[행복혤] 24.09.12 9월 월부 챌린지 5일차

240912

식빵파파님 (240912) 

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[제대로 된 임장보고서 작성으로 1억 더 버는 단지 찾는 법] 

부동산 투자 공부를 시작하면 마주하게 되는 ‘임장과 ’임보' 

투자를 위해 그 지역에 대한 이해도를 높이기 위해서

발품(임장)과 손품(임보)으로 그 지역을 제대로 파악해 나가는 것 

임장의 필요성은 당연하게 여겨지지만 임보는 그렇지 않다고 생각하는 경우도 있으나 

1억 더 버는 투자를 하기 위해서는 임보를 써야 함 

1. 제대로 임장보고서를 작성하면, 가격에 영향을 미치는 결정적인 선호요소(구조, 방 갯수)를 파악할 수 있음 

• 현장에서는 쉽게 놓치지만, 선호도에는 영향을 주어 가격에 영향을 주는 중요한 정보들을 파악할 수 있음
   
• 같은 계단식이라고 기입되어있지만, 평면도를 보면 A타입은 방이 복도를 마주하고 있어 복도식의 단점을 가짐 & B는 방3개 모두 복도를 마주하지 않아 계단식 구조의 장점을 가짐 
  → 사람들은 계단식 구조를 더 선호하여, 타입간 1억의 차이가 남 

• 부사님에게 타입에 대한 차이로 1억 차이가 나는지에 대한 브리핑을 들으면, 
  정말로 이 정도 가격차가 맞는 것인지 판단하는 데에 어려움을 느낄 수 있음 

   

  이때, 제대로된 임보 작성으로 원래 과거부터 해당 타입의 가격은 어느정도 차이가 났는지 제대로된 가치판단을 할 수 있음 

   

  & 계단식 구조인 B타입이 A타입과 가격 차가 많이 안 날 때, B타입을 A타입 가격으로 매수하는 기회를 잡는다면 충분히 1억을 더 버는 선택을 할 수 있음 (해당 단지가 싸다는 전제 하) 

   

  2. 가격에 영향을 미치는 숨은 호재들을 파악할 수 있다. 

   

•  풍덕천과 죽전 생활권은 항상 비슷하게 가격이 가던, 비슷한 위상을 가진 지역이었음 
   숨어있던 호재였던 신분당선 호재가 실현이 되면서 거의 1억에 가까운 차이를 보이고 있음 
   이런 호재는 임장을 가면 실제 눈에는 잘 보이지 않기 때문에 현장에서 파악하기 힘듦 
• 2024년 현재에도, 서울 수도권에서 호재가 가격에 반영되지 않은 곳이 있음 
  (동북선, 월판선, GTX-A) 

결국 투자는, 주어진 나의 투자금에서 할 수 있는 가장 좋은 투자, 
최선의 투자를 하는 것이 투자의 목표 

현장도 중요하긴 하지만, 현장에서만 알 수 없는 정보들을 손품을 함께 한다면 

주어진 투자금으로 1억을 더 벌 수 있는 투자 처를 찾을 수 있을 것!! 

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️