[동대문1채로 6억벌면 완전 럭ㅋ7비ㅋ7조 제이욱]2주차 강의후기

안녕하세요 제이욱입니다.

2주차 강의 후기 업로드 합니다.

[서울 시세의 특징을 알고 내가 투자할 수 있는 곳 선정]

- 서울가격에 있어 아직까지 낯설다는 느낌이 많이 들고, 멀게만 느껴지는 가격인듯 합니다. 하지만 

  여기서 끝내지 않고 가격 그 자체를 받아들이고, 그 안에서 나에게 맞는 최적의 전략을 세워봐야 겠다는 생각을 

  했습니다.(첫 서울 앞마당을 만들어 가는 한달이기 때문에 더욱히 더 입지와 가격을 이해하려고 노력하자)

[서울 4급지는 안좋은 곳이 아니다]

- 업무지구로의 접근성 및 거주 환경이 나쁘지 않기 때문에 가격상승의 요소가 충분하고 가치가 있는 지역임을 

  이번 입지분석을 통해 알게 되었으며, “현재 투자는 어렵다고 해도 언제 어디서 기회가 올지 모르기 때문에 앞마당을 무리해서라도 많이 만들어라” 라는 말씀을 듣고 “서울은 지방에서 1호기 투자 이후에 천천히 만들어 가면되겠지” 라고  생각했던 저의 오만했던 생각이 오싹하게 느껴졌습니다. n년동안 나의 앞마당이 어디에 있느냐에 따라 나의 투자 대상이 달라짐을 알고, 지방 수도권 서울 가리지 말고 앞마당을 늘려가야 겠다고 느꼈습니다.

[a,b지역분석]

- 정말 서알못인 저에게 딱 안성맞춤인 지역분석이었으며, 구축단지들의 투자적인 검토 필요성에 대해 다시한번  생각할 수 있었습니다.

- “각 지역별 입지요소를 너무 우선적으로 보지 말고, 사람들이 선호하는걸 명확히 이해하고 그 단지를 선택해야 한다” 말씀을 듣고 이번 저의 임장지를 돌면서 여기는 교통만 보고 접근 해야겠다라고 생각했던 제가 떠올랐고 

정확한 입지요소(직장,교통,학군,환경)를 파악하고 4가지 요소가 교집합을 이루는 단지를 찾는데 시간을 투자해야 겠다고 생각했습니다.

[가격을 보고 단순히 좋다 안좋다 판단하지 말고 가치에 의해서 우선순위를 결정해라] 

- 저는 분임, 단임때 가격을 보지 않고 순수 단지와 주변환경으로만 가치를 판단하는 연습을 하고 있는데 

  나중에 가격을 붙여보면 제가 생각했던 가치보다 가격이 높게 형성되어 있는 단지들이 곳곳에 있었습니다. 그럴때 마다 사람들의 어떤 심리가 작용해서 비싼지를 뒤져보게 되는데, 결국엔 그 심리(부촌) 자체가 가치인 경우가 많았던 경험이 있어 주우이님께서 해주셨던 말씀이 너무 공감이 가고 제대로 이해할 수 있게  되었습니다.

마지막으로 [투자를 하면서 내가 좋아하고 행복해 하는 것이 무엇인지 찾아라] 말씀을 해주셨는데 

지금 저에겐 일주일에 한번 여자친구와 시간을 보내는거 같습니다. 나의 투자활동을 이해해 주는 사람이고

일주일에 한번 이주일에 한번 보더라도 언제나 그 자리에 있어주는 사람이라 함께 시간을 보내고 나면

심적인 안정감을 느낄 수 있고, 더 열심히 해야겠다는 생각을 갖게 됩니다.

이번 한달도 그 에너지를 받아 완료 해보겠습니다!

너무 열정적이고, 좋은 강의 해주신 주우이님께 감사말씀 드리며 후기 마치겠습니다.

감사합니다. 

[적용할점]

- 주우이님께서 말씀하신 단지들을 보고 그 지역의 선호 요소를 확인해보자

- 거래량을 검토하면서 분위기를 알고, 가격에 대한 감을 잡자

- 투자하기 좋은 시기가 왔을때 내가 그 지역을 완벽하게 알고 있고, 내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 

  가장좋은 단지를 고를 수 있도록 입지분석에서 부터 결론까지 과정 하나하나에 집중하자

- 인구 구조를 볼때, 강남 3구와 함께 비교하면서 차이점을 알자

- 지역 one page 정리에 생활권별로 장점, 단점, 투자전략을 추가해서 작성하자