[실전28기 2번달은 효지경 속이ㄷ5♬ 이삭0222] 2주차 강의후기

줴러미님의 첫인상은 엇~ 잘생기셨다~ 회사에서 일 잘하는 대리님 느낌인데?? ㅋㅋ
강의도 잘하실것 같은 느낌이 들었습니다. ㅋㅋㅋㅋ
기초강의에서 강의 해주셨던 다른 멘투 튜터님들 강의도 너무 좋았지만 저같은 초보투자자에게
줴러미님 강의는 유독 bm할게 많은 강의 었습니다. 알려주신 꿀팁들은 전부다~ 바로 적용하고 
싶은 마음이지만 급하게 먹다 체 할 수도 있기 때문에? ㅋㅋ 오늘 적은 bm리스트 중에 무조건
적용 할 원씽을 뽑아 봐야 겠습니다~

*분임

#환경선호도

강의듣기 이전에도 엑셀시트에 단지 선호도를 상중하로 정리 하긴 했었는데 기준이 모호해서
이랫다 저랫다 긴가 민가 할때가 많았습니다. 이번 파트를 통해 절대적 기준은 아니지만 기준점
을 잡아 주셔서 앞으로 선호도 정리하는데 큰 도움이 될것 같습니다

#생활권구분

급지에 편견에서 벗어나야 한다~!!! 사실 찬찬히 생각해보면 상급지 하위생활권단지보다 하급지
상위생활권이 좋을때가 많은데 머리로는 아는데 동네가 주는 네임 때문에 늘~ 선택이 쉽지만은
안습이다 ㅜㅜ 입지요소를 통해 객관적으로 생활권과 단지를 보는 연습을 해야 겠습니다

#생활권비교

비슷하다고 생각하는 생활권을 떠올리고 비교평가 한다~!!!!! 이전에는 임보 결론부분 작성할때
단지의 가치를 생각해서 저평가를 찾아내야 하는데 가치판단이 제대로 안되느 멍할때가 많았는데
강의를 들으면서 아~~ 이렇게 해야 쉽고 정확하게 할 수 있겠구나 생각했습니다. 
아주 중요한 내요인것 같습니다. 별표 다섯개
가치판단을 더 쉽고 정확하게 할수 있겠구나 생각 했습니다.

*단임

#단지임장기준

그래프가 아닌 현장에서 볼수 있는 것에 집중하라~!! 튜터님께서 아직도 단임중에 가격을 못본다고
하신 말씀을 들으면서 가격 충이 었던 내가 핸드폰을 보면서 얼마나 단지를 제대로 못봤나 다시느낌니다
이번 실전반 들어와서 우리 횰튜터님 조언처럼 가격을 안보고 단임을 했는데 사실 너무 답답해서 죽을뻔
했습니다. ㅜㅜ 그래도 단임이 끝나고 시세와 비교해보면서 내 생각과 데이터를 비교해 볼수 있어서
너무 좋았습니다

#단지선호요소

위치,단지,환경,학군 기준으로 가치판단 후 가격 확인 한다~!! 4가지 선호요소를 시각화해서 보여주시니
이해하기가 좋았습니다. 역시 머리로만 생각하는 걸로 판단이 잘 안되면 꼭 적용해 봐야 할것 같습니다

*매임

#제대로된 앞마당을 만드는 방점을 찍는 행위

#당장 사지도 않을 건데 꼭 물건까지 봐야 할까요? 
매번 하는 고민입니다. 매임을 하기 싫다는 마음을 늘~ 이질문을 혼자 하면서 합리화 하는것 같아요 ㅠㅠ 
하지만 역시 매임을 해야 온전한 앞마당을 만들 수 있다는것을 다시 느끼게 되는것 같습니다

#투자로 와 닿지 않는 임장지
시장 상황과 종잣돈 규모는 반드시 달라진다~!!! 의미 없는 임장지는 없다~!!
월부생활을 하고 앞마당을 만들면서 그런생각이 많이 들었습니다. 바로가서 투자할 수 있는 임장지는 없다라고요.
이유가 비교평가 때문일 수도 있고 자금이나 세금때문일 수도 있습니다. 하지만 일단 만들어 놓고 지켜봐야 
당시 상황에 맞춰 투자 할수 있겠다란 생각을 많이 하게 됩니다. 배정받은 임장지가 내 기준과 다르더라도
언젠가는 투자 할 지역이란걸 알고 지역의 가치를 잘 알아가야 겠습니다

*협상

#4000만원 깍은루틴
-매일 30분씩 앞마당 전수 조사해서 저평가 물건을 매일 차곡차곡 모아 간다 그렇게 매일 모아가다 보면 월말 결말파트에서 
저절로 탑3가 정해 진다~!!! 아... 이건 좀 빡세 보입니다. 하지만 루틴화 해놓으면 정말 대단한 무기가 될것 같습니다.

#미워도 다시한번
협상이 안되더라도 그냥 놓지 않는다. 매수자가 없는 시장에서는 느긋한 쪽으로 딸려오기 마련이다~!! 
오~~ 신세계입니다. 이런 방법이~!! 협상이 잘 안된 물건을 다시 트래킹해서 전화해볼 생각은 못해봤던 것 같습니다
완전 개꿀팁~!

bm
1. 비슷한 느낌의 생활권을 떠올려 보고 비교하면서 생활권의 위상과 가치를 파악한다
2. 생활권 대표단지 들은  단지 선호요소 4가지를 블럭쌓기 형식으로 도식화 해서 비교해보자
3. 생활권별 지도위에 각 단지 선호요소를 올려본다
4. 선호도 스프레드 만들어 보기(명란젖과 비슷 ㅎㅎ)
5. 매일 30분 전수조사