월 200 직장인이 서울 아파트 내집마련 하는 방법

월 200 직장인,

서울 아파트는 정말 불가능한 목표일까요?

결론부터 말씀드리면, 가능합니다.

다만 월급만으로는 어렵습니다.

이 말에 반감이 드실 수도 있습니다. 저도 처음엔 그랬습니다.

월급 실수령액이 200만 원 초반이던 시절, "1억은 언제 모으나" 싶어서

계산기를 두드리다 덮은 적이 한두 번이 아니었습니다.

실제로 직장인 중위 소득은 그렇게 높지 않습니다.

국세청 자료를 보면 직장인 절반이 세전 기준 월 285만 원 이하를 받습니다.

월 200 언저리 실수령액이 특별히 적은 게 아니라는 뜻입니다.

그런데도 서울 내 집 마련에 성공한 사람은 있습니다. 저도 그중 하나입니다.

비결은 하나가 아니라 세 가지가 같이 맞물려야 한다는 것이었습니다.

• 저축률: 새는 돈을 막는다
• 수익: 파이프라인을 넓힌다
• 투자: 모은 돈을 지키고, 불린다

[1] 저축률부터 점검하자

많은 분이 "얼마를 버느냐"에만 집중하는데,

실제로 목돈이 안 모이는 이유는

저축률을 관리하지 않아서인 경우가 많습니다.

월급이 올라도 저축률이 그대로면 통장 잔고는 그대로입니다.

저는 이 시기에 지출 관리를 다음 순서로 바꿨습니다.

1. 월급이 들어오면 저축액부터 먼저 떼어놓는다 (선저축)
2. 남은 돈을 고정비와 변동비로 나눈다
3. 정해둔 저축액은 절대 건드리지 않는다

흔히 말하는 선저축 후지출입니다.

숫자로 보면 감이 옵니다.

저축률을 30%에서 50%로만 올려도

연간 저축액 차이가 두 배 가까이 벌어집니다.

저축률은 소득이 아니라 습관의 문제입니다.

선저축 후지출 구조를 먼저 세팅해야 이후 수익·투자 전략이 의미를 가집니다.

문제는 여기서 막히는 분이 많다는 점입니다. 생활비를 아무리 줄여도 저축률에는 한계가 있습니다.

이때 필요한 게 두 번째 축, 수익입니다.

[2] 저축만으로는 한계가 있다,

수익을 늘려야 하는 이유

저축률을 아무리 끌어올려도 버는 돈 자체가 적으면 목돈까지 걸리는 시간이 길어집니다.

그래서 수익을 늘리는 쪽으로 넘어가야 합니다.

요즘 부업 관련 통계를 보면

이 글을 읽는 여러분만 이런 고민을 하는 게 아니라는 걸 알 수 있습니다.

• 본업 외 부업을 병행하는 인구, 약 68만 명으로 사상 최대치 (2년 연속 최고치 경신)
• 직장인의 48.4%가 본업 외 소득 활동 중 (30대 참여율 가장 높음)
• 부업 이유 1위, 추가 수입 확보 (82.5%)
• 부업을 안 하는 이유 1위, 무엇을 해야 할지 몰라서 (54.3%)

즉, 지금은 오히려 부업에 관심이 적은 사람이 드물다는 결론이 나옵니다.

부업을 못 하는 가장 큰 이유는 시간 부족이 아니라 정보 부족입니다.

방향만 정해지면 시작 자체는 어렵지 않습니다.

여기서 중요한 건 아무 부업이나 시작하는 게 아니라,

본업에 지장을 주지 않으면서

시간 대비 효율이 좋은 걸 고르는 것입니다.

저는 이 지점에서 블로그와 제휴마케팅 쪽으로 방향을 잡았었습니다.

어떤 계기로 그렇게 됐는지는 다음 문단에서 좀 더 구체적으로 풀어보겠습니다.

부업을 어디서부터 시작해야 할지 막막하시다면,

처음부터 큰 결심을 할 필요는 없습니다.

방향을 잡는 것부터가 시작입니다.

[3] 잃지 않는 투자가 먼저, 재테크의 순서

저축과 수익으로 목돈의 씨앗을 만들었다면,

그다음은 그 돈을 지키는 게 우선입니다.

투자 초보라면 수익률보다 원금 방어가 먼저라는 뜻입니다.

사회초년생이나 목돈을 처음 모아보는 분들이 자주 하는 실수가 있습니다.

목돈이 조금 모이면 곧바로 고수익을 노리고 변동성 큰 자산에 몰빵하는 것입니다.

주변에서도 이런 실수를 하는 사람들을 종종 봐왔습니다.

잘 모르는 상태에서 투자했다가 원금의 상당 부분을 잃을 수 있습니다.

이럴 때에는 원칙을 세우는 게 중요합니다.

목돈의 목적과 사용 시점에 따라 그릇을 다르게 고르는 것입니다.

투자에서 잃지 않는다는 건 수익을 포기한다는 뜻이 아닙니다.

잃지 않아야 다음 기회에도 계속 투자할 수 있는 원금이 남는다는 뜻입니다.

한 번 크게 잃으면 심리적으로도 위축돼서 오히려 좋은 기회를 놓치게 됩니다.

월200 중소기업 직장인이

서울 내집마련을 할 수 있었던 이유

저는 아주 가난한 집에서 태어난 것도 아니었습니다. 그런데도 절실했습니다.

평범하게 학교 다니고, 학원 다니고, 대학교 나와서 중소기업에 들어갔습니다.

지극히 평범한 인생이었는데, 어느 날 갑자기 위기감이 들었습니다.

대한민국에서 200만 원 남짓한 월급으로 결혼은 가능할까.

결혼은 한다 해도 아이는 낳을 수 있을까.

나를 키워주신 부모님께 보답은 해드릴 수 있을까.

이런 생각이 든 순간, 더 이상 그 직장에서의 월급만으로는 살 수 없다는 생각이 들었습니다.

분명히 성실하게 산 것 같은데 왜 통장은 쌓이는 게 없지.

사치도 안 부리고 분수에 맞게 사는 것 같은데 왜 허덕이지.

아마 이 글을 읽는 분들 중에도 여기서부터 출발하신 분이 많을 것 같습니다.

저는 그렇게 직장을 다니면서부터 부업을 시작했습니다.

부모님에게 짐이 되기 싫었고, 독립하고 싶었습니다.

그리고 그때부터 '돈 공부'라는 걸 하기 시작했습니다.

학교 다닐 때 누구도 알려주지 않았던 돈에 대한 공부를 시작하니,

절약과 더불어 추가 수익이 있어야 나중에 투자도 할 수 있고 집도 살 수 있다는 걸 알게 됐습니다.

그 때부터 저는 1) 집에서 쉽게 시작할 수 있고,

2) 바로 돈을 벌 수 있는 부업을 찾았고,

‘제휴마케팅’에 도전하기 시작했습니다.

제 부업 루틴과 흐름을 시간 순서로 정리하면 이렇습니다.

1. 퇴근 후 간단히 저녁 식사
2. (부업) 한 시간씩 애드센스·제휴마케팅 작업
3. 초반 슬럼프 (조회수 안 나와서 그만두고 싶었던 시기)
4. 루틴이 잡히며 절약도 자연스럽게 따라옴
5. 추가 수익 발생, 회사생활 만족도 상승
6. 1년 뒤 퇴사

돈을 아끼는데 추가 수익까지 생기기 시작하니 회사생활도 조금씩 재밌어졌습니다.

안정적인 수익원이 있고 추가 수익까지 있다고 생각하니 심적으로 안정이 됐고, 자존감도 올라갔습니다.

그렇게 1년 뒤 저는 퇴사했습니다.

시간과 공간에서 자유로운 만큼 또 다른 부업으로 계속 확장할 수 있었습니다.

본업 월급 외에 매달 들어오는 부업 수익이 생기면서, 저축률 계산식 자체가 달라졌습니다.

저축액을 늘리기 위해 생활비를 더 줄일 필요 없이, 늘어난 수익만큼 저축액이 자연스럽게 커졌습니다.

서울 내집마련까지 걸리는 시간이 눈에 띄게 짧아진 이유입니다.

정리하면 이렇습니다.

• 저축률로 새는 돈을 막는다
• 수익으로 파이프라인을 넓힌다
• 투자로 모은 돈을 지키고, 불린다

이 세 가지가 같이 돌아가야 내집마련의 목표까지 시간이 줄어듭니다.

지금 월급이 적다고 해서 좌절할 필요는 없습니다.

오히려 이 시점에 저축 구조와 부업 파이프라인을 먼저 세팅해두는 게,

나중에 월급이 올랐을 때 훨씬 빠르게 목돈을 만드는 발판이 됩니다.

부업을 어떻게 시작해야 할지 감이 안 잡히신다면,

제가 준비한 0원으로 들을 수 있는 특강부터 확인해보시길 권해드립니다.

제휴마케팅을 처음 접하는 사람을 위해, 첫 시작을 돕는 자리입니다.

여러분의 시작을 응원합니다.

감사합니다.