[실전28기 🌸둘리튜터님과 함께하는 3콤한 공(0)🐲이둘 라루나] 실전 2강 후기 - 줴러미튜터님의 분임단임전임매임 뽀개기

안녕하세요.

도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려

달 까지 도달 할 라루나입니다.

실전반 2강을 수강하였습니다.

저번 강사와의만남에서 뵀던

줴러미튜터님께서 강의를 해주시니

처음부터 즐겁게 강의를 듣기 시작했습니다.

강의를 들을수록 강의 내용이 너무좋아

빠져서 강의를 들었습니다.

실제 임장시에 적용해야 할 점들이

가득가득했던 강의 감사합니다.

임장을 하는 이유 ?

가격은 계속 변하지만

임장을 해서 알게 된 가치는 변하지 않는 것

가치를 알고 있다면

가격이 변해도 가치를 알기에

비슷한 가치를 가진 단지나

비슷한 가격을 가진 단지를

비교하고

결국 어디에 투자를 하는게

나에게 1등인지를 알 수 있게 됩니다.

여러 지역들과

비교 할 수 있는 단지를 

알 수 있는 것이 임장임을 알고

앞으로도 지역과 단지를

더욱 많이 알 수 있도록

임장을 해나가야겠다 생각했습니다.

분위기 임장 단지 임장

1단계, 2단계, 3단계

단계별로 분임, 단임을

어떻게 해야하는지 알려주셨어요.

1단계 2단계는

그동안 알고 있었다고 생각했는데

3단계를 많이 생각해보게 되었습니다. 

앞으로의 임장, 임보에도

1단게, 2단계, 3단계를

적용해봐야겠다 생각했습니다.

시장상황, 공급

단지 단지마다 어떻게 영향이 있었는지

알아보면 더욱 임보를 재미있게 쓸 수 있겠다고

생각했습니다.

다만, 그래프는 언제나 도구, 보조 지표일 뿐!!!

현장에서 파악하는 것이 중요하다는 걸 잊지 않겠습니다.

전화임장 및 매물임장

전화임장은 가성비 좋은 행동

투자자, 실거주, 전세입자로 임장한다!

실거주, 전세입자로 선호도 파악하려고 전화한다.

이럴경우에는 단지와 가까운 부동산에 전화한다.

→

몰랐던 세세한 부분까지

튜터님은 어떻게 하는지 배울 수 있었고

저도 어떻게 해야하는지 배울 수 있었던 시간이었습니다.

전임을 하면서

현장에서 거래를 일으키는 사람이

어떤 사람인지 집요하게 물어보는 것 또한

배웠는데,

여태 나는 집요하게 전임하지 않았었구나 생각해보았습니다.

매물임장

투자 할 수 있는 단지 6개

머리 2개 꼬리 2개

비교 평가 용이한 매물을 의도적으로 보는 것에 대해

의도적으로 파악하기를 배웠습니다.

이렇게 까지 해야 하나의 임장지를 파고드는 것이겠구나 깨달았습니다.

사장님과 매임으로 만날 때에는

사무실에 만나서 브리핑 받고 가는 것이 좋고

사무실 어디에 앉아서 

어디를 보면서 이야기하는 것이 좋은지

디테일까지 알 수 있었습니다.

매임하는 이유는?

내가 매임 한 단지여야

내가 봤던 가격을 기억하고 고정해서 앞으로도 기억 할 수 있다는 것!

당장 사지 않을건데 꼭 물건까지 봐야하나요?

매물임장을 해야 디테일하게 파악 할 수 있다.

매물 정리하고 그 날의 1등 뽑기

카페에서 꼭 정리하고 집 가기 중요중요!!!

시간 써서 하루종일 매물 보고 돈썼는데

결과물을 남겨놓아야 한다.

부동산 별 1등 물건 뽑는다.

해당 임장일 1등 뽑기

1등 모아서 임장지 탑 3 뽑기

전임으로 제일 싼 물건 찾은 뒤 

제일 싼 걸 본 다음

주변 부동산을 다 가서 더 싼게 있는지 물어본다.

물건털기 반복반복 하다보면 힘들다

하지만 하다보면 케파가 늘어난다.

전임과 매임 허들이 참 높다고 항상 느낍니다.

강의를 들으면서

이렇게까지 해야 임장지를 확실히 알게 되는것이구나

생각했고, 배울 수 있어서 감사했습니다.

마지막으로

생활권/단지 선호도 스프레드를 보여주셨는데,

임장지를 비교하기에 너무너무 좋다고 생각했습니다.

특히 선호요소를 한눈에 알수있겠구나 싶어서

언젠가는 꼭 따라해보고 싶었습니다.

BM

생활권 순위, 단지 순위, 생활권 입지 가치 정리하기

협상이란?

사장님, 매도자, 매수자, 전세입자

사이 서로 의논 함

투자자로써 해야하는 것!

내 손안에 물건을 최대한 많이 가지고 있어야 한다.

(최소 2개 이상)

튜터님께서는 매일 1등 뽑기 한다고 합니다.

매일 30분 단위로 생활권 단위 시세 전수조사

싸다고 생각하는 물건 1~2개 뽑아 캡쳐해서 나에게 보내기

그 다음 날 전화임장으로 가격상황조건 파악하기

매일 반복

매월 말 모은 물건 중 1등 뽑기 진행

임장, 임보 전체적인 튜터님의 하는방법을 배웠습니다.

이렇게 열심히 해야 지역을 뽀개는 거구나

이렇게 열심히 해보고 싶다.

많이 많이 느꼈습니다.

많은 것을 배우게 해주신 줴러미튜터님 감사합니다.

BM

매일 30분 단위로 생활권 단위 시세 전수조사

다음 날 전임 할 단지 캡쳐 나에게 보내기

다음 날 전임해서 가격상황조건 파악해서 정리

전세빼기에 중요한 것

전세뺄 때 현장에 내려가봐야한다는 것.

세입자분이 2년뒤에 나간다면

투자자, 실거주 모두에게 팔 수 있다.

내가 팔 생각이 없으면 전세입자가 계속 살면 좋다.

나의 이체한도 확인!!

상대방이 이체한도가 준비가 안되어 있을 수 있으니

오전에 잔금 하는 것이 좋다.

당일 등기처리를 위해서 !

안그러면 등기소에 부랴부랴 뛰어가야 할 수도 있다.

CEO마인드로 내 투자 내가 챙겨야 한다.

전세권설정 말고 보증보험으로 유도하기~

계약중에도 나와서 정리해도 된다. 조급하게 하지마라.

BM

내 손안에 물건 늘리기

내가 나 자신을 끌어내릴것이다.

그럼에도 불구하고

이 모든 것을 뚫고 앞으로 나아가는 것은 

오직 나 자신이다.