열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 12조 메진]

2주차 강의는 투자원칙의 중요성에 대해 배웠다.

강의 내용의 순서와 상관없이 내용을 종합하여 이해하자면

부자들의 투자원칙과 너바나님의 투자원칙은 연결되어 있다.

(너바나님이 부자여서, 그리고 부자들을 벤치마킹하셔서 당연한 것일 수도 있겠지만…?)

1. 저평가된 가치 있는 물건을 싼 가격에 구매해서  2. 상승기 때 매도 한다.

투자는 돈이 일하게 하는 것이고, 좋은 투자는 잃지 않는 투자다. 

잃지 않는 투자는 싸게 사야 한다는 것이다. 

그리고 매도를 하려면 가치 있는 물건에 투자해야 한다.

1.

그렇다면 ‘가치 있는 물건’은 무엇일까?

부동산뿐만 아니라 어디에도 적용할 수 있는 이론이겠지만

공급보다 수요가 많을 때 그 물건의 가치가 높아진다.

부동산에서 수요는 입지로 판단한다.

입지를 결정하는 데에는 다양한 요소들이 있겠지만

가장 중요한 건 4가지, 직장, 교통, 학군, 환경이다.

공급 판단은 입주 물량을 통해 확인한다.

수요보다 공급이 많으면 당연하게도 가치는 떨어진다.

이는 임대가 잘 나가지 않는 것으로도 연결된다.

이렇게 가치를 판단한 뒤에 가격을 확인해서, 가격에 비해 저평가된 물건을 찾는다.

싸게 사서 ‘잃지 않는 투자’를 하는 것이다.

2.

상승장에 물건을 매도하려면 환금성이 좋은 물건이어야 한다.

매도하지 못하면 결국 수익을 얻지 못한다.

이때 연수익률을 확인해서 1, 2의 과정이 합리적인지 판단한다.

잃지 않는 투자는 투자원칙을 지키는데에서 비롯된다.

연 몇 %의 수익률을 내는 투자만 하자는 ‘기준’도 이제까지 원칙처럼 여겼는데

상황에 따라 바뀔 수 있는 기준과 원칙은 다르다는 것을 깨달았다.

어느 투자던지 마이너스 안 나는 것이 중요하고 그러려면 공부가 필수 동반된다.

현재 ‘돈의 속성’ 책을 읽고 있는 중인데 여기서도 이런 문장이 나온다.

“자산 운용의 핵심 목적은 주로 현상 유지다. 지킨다는 것이 쉽지 않다는 것을 알기 때문이다.”

잃지 않고 자산을 꾸준히 농부의 자세로 키워갈 수 있도록 2주차도 열심히 강의를 들었다.