너바나님의 투자 원칙을 배우다

2주차 강의의 흐름(목차)는 ‘초보 투자자 현실 → 고수의 투자 원칙 → 부동산 입지 → 부동산 가격결정요소 → 부동산 투자원칙 → 투자방법/공부방법’ 순으로 이루어졌다. 

Not A But B 부동산 투자 성공자, 고수의 투자 원칙을 그대로 습득하여 따라해보는 것의 중요성이 2주차 강의에서 가장 와닿은 부분이다. 

‘저평가여부, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리’ 중 

 - 아파트가 환금성이 그나마 높고, 불황(하락장) 때 매수후 호황(상승장) 때 매도해서 수익률을 높이고, 좋은 매물을 장기 보유해야 한다는 점을 1주차 강의와 접목하여 확실히 알 수 있었다. 

 - 뿐만 아니라 ‘잃지 않는 투자’를 하기 위해 원금을 잃지 않도록 주의해야하며, 특히 ‘역전세’에 대비하여 전세를 적정하게 올리며, 5-10% 전세보증금을 갖고 있어야 역전세에 대비할 수 있음을 깨닫고 명심해야겠다. 

 - 어려운 점은 아직 초보(배워가는 단계)이므로 가치 있는 매물인지 보는 안목은 어떻게 생길 수 있을까? 고민이 되었다. 조급해하지 않아야 한다는 점을 알고 있다. 따라서 다양한 매물을 조사하고 임장하면서 좋은 가치를 지닌 매물을 볼 수 있는 안목을 길러야겠다. 

 그리고, 투자공부의 중요성을 다시 한번 깨달았다. 강의를 열심히 듣고 중요 내용을 워드로 정리하고 있다. 하지만 ‘독서’를 하지 못하고 있다. 본업을 충실히 해야하고, 그밖의 시간에 투자공부 시간을 넣어야 하는데 아직 아침시간 활용을 제대로 못하고 있다. 따라서 ‘목/실/감’, ‘독서후기’의 월부 커뮤니티(챌린지)를 적절히 활용하여 투자공부 루틴을 만들어야겠다.