서울투자 기초반 2주차 강의 후기

열정적인 강의와 임장 보고서에 꼭 넣어야할것, 서울 투자에 중요한 점과 포기 하지 말아야할 이유 까지 너무 좋은 강의 해주신 주우이님께 진심으로 감사 드립니다.

▶ 강의를 보고 느낀점
서울, 4년만에 거래량 최대 , 조금씩 매물이 쌓이고 있는 상황 조금씩 매물이 쌓이고 있는 상황 
매전 갭 줄어듬 → 지속적인 트레킹
저가 전세 매물 소진, 투자금 줄어 기회가 됨
서울 시세 특징 파악, 투자 지역 선정 : 4급지 소액 투자
로우 리스크 : 전세가율/미들 리턴 : 강남 접근성 1시간 이내, 정주 환경 나쁘지 않은 단지
미리 앞마당 만들고 시세 체크
전세 매물 감소, 전세가 상승 = 내투자금내 베스트 찾기
저환수원리 비슷하다면 선호도 비교
강서, 관악, 은평,서대문,동대문,성북
구별 인구 낙폭이 큰곳, 크지 않은곳 비교
1인 가구, 직장 증가 : 관악구, 강서구
인구 비교는 강남3구 포함 40~50대 / 10대 비율 체크 : 동별 연령별 인구 구성 체크
위성 지도 = 빈땅 확인, 가치 있는 아파트
강서구 특징 : 마곡, 직장, 택지, 5/9호선 여의도 강남
관악구 특징 : 위치 2호선 신림선 베드 타운
지적 편집도 : 노랑색, 주거 지역
조합설립, 사업시행인가,관리 처분 = 재개발,재건축
신림뉴타운 2구역 = 관리 처분인가
관악구, 구성남 : 언덕으로 인한 기회
비교 평가=더 좋은 땅에 있는, 가치 대비 저렴한 가격의 아파트를 낭게 맞는 투자금으로 매수
→ 가치 있는 물건인지에 대한 검증
생활권 순위대로, 같은돈으로 살수 있는 더좋은, 제일 좋은 단지
전세가율 70% 기준으로 절대가 볼것, 동일 가격이면 더 가치있는 아파트
▶BM
부동산 방문, 전화 임장
임보 결론 파트에 앞마당 시시 트레킹, 앞마당중 1등 뽑기
목표 설정은 궁극적 목표로 돈은 수단, 행복을 위한 수단
내가 뭐가 되고 싶은 거지? 부자, 행복한 가장, 하고 싶은일 찾기
포기해야 겠단 생각은 매일 들거야, 그냥 넘겨서 성공할때 까지 한다