[열반스쿨기초반 79기 54조] 큰발자국 수익률보고서 작성
- 아파트분석
- 24.09.14
▶ 아파트명
과천푸르지오써밋
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
강남권 종사자수 약 168만 명,
과천시 종사자수 37,242 명
구분 | 지역 | 시군구 | 등급 | 종사자수 |
수도권 | 서울 | 서울 전체 | S | 5,226,997 |
수도권 | 서울 | 강남구 | S | 801,419 |
수도권 | 서울 | 서초구 | S | 487,976 |
수도권 | 서울 | 중구 | S | 386,564 |
수도권 | 서울 | 영등포구 | S | 435,017 |
수도권 | 서울 | 송파구 | S | 400,781 |
수도권 | 서울 | 종로구 | A | 275,063 |
8,013,817 |
1. 교통
강남 26분 / 여의도 36분 / 을지로입구 46분
2. 학군
과천중 87%, 문원중 89%
3. 환경(편의시설)
이마트 과천점, 농협하나로마트 과천점
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
4. 공급
과천디에트로퍼스트 2027.05 / 740세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
과천 푸르지오써밋 (2020년/1,571세대/24평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2021년 11월 | 2023년 01월 | 2024년 9월 |
매매가 | 174,000 | 122,000 | 171,000 |
전세가 | 80,000 | 66,000 | 89,000 |
투자금 | 94000 | 56000 | 82000 |
고점에 매수 시 수익률 | -3% | ||
고점 매수 시 순수익 | -3,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 88% | ||
저점 매수시 순수익 | 49,000 | ||
▶ 현장 사진
▶ 비교평가
▶ 지역비교
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | O |
환금성 | 수시 매도 가능 | 좋음 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 최대 88% |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 80% S |
리스크대비 | 역전세 대비 | 향후 3년간 공급 적정, 주변 순차적 재건축 진행 |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^
댓글
큰발자국님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
