열반스쿨 기초반 2강 강의 후기[열반스쿨 기초반 80기 35조 리치둥이]

* 부동산 가치를 판단하는 기준은 “입지”

1.직장: 강남권(강남,서초,송파), 종로, 영등포구

2.교통: 강남 30분, 1시간이내, 직주근접

3.학군: 서울(강남,서초,송파,양천구,노원구),분당구

4.환경: 택지지구,백화점,편의시설,공원,젊은층

5.호재: 불황일때는 호재가 있는곳을 사(가격반영X)

*부동산 투자원칙

1.저평가여부(가치>가격)

- 같은가격이면 가치높은거,가치 높은것중에 가격낮은거

2.환금성 : 아파트(빌라,오피스텔x)

3.수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)/투자기간

-72법칙:72÷수익률=원금이 2배가 되는 기간

-수익률 높이는 방법: 앞으로 가치가 오르는지, 적절한 투자금, 전세금상승, 좋은 타이밍, 수익률(다주택자),수익(똘똘한 한채) 둘다 중요, 인내(투자시장,가치신뢰)

4.원금보존: 적정 전세가율,입지독점성, 입주물량 적은것

5.리스크관리 

You become what you think of

네가 생각한대로 된다