대출 관련 질문드립니다!!
- 부동산Q&A
- 24.09.14
안녕하세요 월부 부린이입니다.
내년 8월쯤 집을 매매할 계획을 가지고 있습니다.
내마집을 들었었고, 이에 따라 제 매매 가능 금액을 산출하고 있는데 대출 관련해서 궁금한 점이
있어서 이렇게 월부에 문의를 드려봅니다.
현재, 신혼부부이지만, 아직 혼인신고는 안한 상황이고,
이와 관련해서 아래의 상황에서 혼인신고를 해서 하는게 나을지 아닌지가 궁금합니다.
지금, 돈을 모을 때는 각자의 통장에서 적금 등을 통해 돈을 모으고 있는 상태입니다.
<궁금한 점>
집을 매매하러 갔을 때, 와이프와 제 돈을 각각 집주인에게 보내도 문제가 없는 지 궁금합니다.
(각자 돈을 모으고 있어 한 통장에 있는게 아닌 상태입니다.)
2. 대출을 실행할 때, 혼인신고를 한 상태에서 대출 실행이 더 유리한지가 궁금합니다.
- 현재, 제가 세전 7천 정도, 와이프가 5천 정도인데 (전 직장인, 와이프는 프리랜서)
- 이 상황에서 각각 대출하는 것이 더 잘 나오는지, 아니면 혼인을 해서 합산된 상황에서 대출을
받는 것이 더 좋은지 궁금합니다.
3. 또 하나 궁금한 점은 지금은 청약 할때 그래도 통장 2개로 하는게 더 좋아보여서, 그리고 현재
혼인신고의 이점이 크게 없어서 미루는 중인데, 청약 말고는 신고를 미루는게 더 좋은게
머가 더 있을까요 ㅠㅠ 제가 잘 몰라서 문의드립니다.
감사합니다.
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댓글
강홍석님 안녕하세요. 매매과정에서 궁금하신 점이 있으시군요. 1. 매도인에게 각자 돈을 보내도 되는지에 대한 것은 매수하는 집의 명의를 어떻게 정리하실지에 따라 달라지는데요. 현재 혼인신고를 하지 않으셨고 앞으로도 하실 계획이 없다면, 그리고 집을 공동명의로 하실 생각이라면 각자 이체하는게 맞다고 생각됩니다. 이 부분은 매수하려는 부동산 사장님과 다시 이야기 나눠보세요. 그리고 혼인신고를 안하고 공동명의를 한다면 각각 1채씩 소유하신 것으로 간주됩니다. 2. 대출실행에 있어서는 혼인신고시 신혼부부 자격으로 받을 수 있는 종류의 대출을 고려해볼 수 있기 때문에 선택지가 늘어날 것 같습니다만, 이 부분도 어떤 대출을 받는지에 따라 달라지기 때문에 전문 대출 상담사와 이야기 나눠보셔야 합니다. 3. 혼인신고에 대해서는 위에 말씀드린 것 처럼 우선 집을 매수하신 뒤 혼인신고 하지 않은 상태로 공동명의를 한다면 각각 1채씩 소유한 것으로 간주되기 때문에 무주택 조건의 청약에는 청약을 넣을 수 없어 범위가 좁아집니다. 물론 혼인신고 후 매수하신다고 하더라도, 1가구 1주택이기 때문에 무주택 조건 청약에는 청약을 넣으실 수 없습니다. 또, 현재 제도 하에서 혼인신고를 미뤘을 때의 장점은 각각 한 가구가 아니기 때문에 취득세 면에서 절감할 수 있다는 장점이 있습니다. 감사합니다.
답변 감사드립니다!! 그러면 한명한테 돈을 다 몰아주는게 좋은 것이죠? 혼인신고 전에 만약 몇 천 정도 되는 금액을 아내 계좌에서 제 계좌로 옮겨두면 세금 신고가 필요하겠죠? 보통 이럴때는 차용증 같은 걸 써서 옮기는걸까요? 혼인신고 혜택이 별로 없어서 ㅠㅠ 최대한 뒤로 미루는 중입니다