실전반 2강은 줴러미 튜터님의
실전투자 프로세스!
강의에서 처음 본 줴러미 튜터님
백만불짜리 미소를 가지셨더군요!^0^
강의는 또 어찌나 귀에 쏙쏙 박히게
설명을 잘 해주시는지 6시간 강의가
호다닥 지나갔습니다.
긴시간 강의해주신 튜터님 감사합니다^^
강의 주제는 크게 세가지였습니다.
1. 선호도를 파악해 최고의 물건 찾는법
2.돈버는 협상법
3.실전 계약 프로세스
가치파악을 위해 꼭 필요한 임장
역시 가장 중요한건 가치
가치를 볼 줄 아는 눈을 키우기 위해
공부하고 임장가고 임보쓰고 있습니다.
그래도 역시 어려운 선호도 파악
하지만 임장을 통해 익숙해지다보면
분임을 통해 환경 선호도를 파악하고
단임,전임을 통해 단지 선호도를 파악하고
매임을 통해서는 단지 선호도를 검증하고
1등 물건 찾아내서 투자하게 됩니다.
사진과 지도를 예시로 보여주시며
구분할 수 있는 방법을 알려주셨고
현장에서만 볼 수 있는 것들을
꼼꼼하게 보고 집중하라고 당부 주셨습니다.
내가 지금까지 했던 임장들을 돌아보며
무엇이 잘못 됐었는지 복기의 시간도 갖고
더 꼼꼼해져야겠다 생각했습니다.
(지금 임장지에 적용해보는데 그래도 어렵네요ㅠㅠ)
가장 기억에 남았던 내용은
생활권 단지를 한판에 정리해서
선호도를 스프레드로 보여주셨던것입니다.
한판에 생활권과 단지가 전부 나오기에
투자 우선순위가 눈에 확 보였습니다.
생활권 구분부터 긴가민가 하는데^^;
틀려도 괜찮으니 시도해보라고 하셨습니다.
협상의 원씽
물건을 사면서 뭘 깎아본적 없는 제게는
아파트값을 깎는다는건 상상하기 어려운 일
하지만 튜터님께서는 4천만원 깎았던
경험담을 얘기해주셨습니다.
생각해보면 정말 엄청나게 큰돈
1년동안 열심히 모아야 생기는 돈인데
부끄럽다고 못한다는건 말도 안되는것 같았습니다.
이끌려 다니는 대신
내가 주도권을 가지고 진행하려면
최대한 좋은 물건을 손에 많이 쥐고
동시협상을 진행하면
가능하다고 하셨습니다.
원래 아쉬운 사람이 지는법
실력이 쌓이다보면 이것 또한
쉬워지리라 기대해봅니다.
튜터님께서 하고계신 방법
매일 30분 앞마당 전체의 전수조사를 해서
전화임장을 통해 저평가 물건 모으기
그리고나서 비교평가 후 1등을 뽑으면 되는데
주의할 점은 시세트래킹 단지에서
1등뽑기 하는게 아니라는점입니다.
우왕~
전수조사가 쉽지 않던데
이걸 매달 한다고 생각하니 대단하시단
생각이 가득했습니다.
그래도 시간이 걸리더라도
천천히 따라하면서 앞마당 1등뽑기를
해봐야겠습니다.
살아있는 물건 모으기!!
매수에서 잔금까지
부동산 거래시의 순서와
방법, 그리고 주의해야 할 점 등
계약 프로세스를 알려주셨습니다.
가장 중요한건
내가 CEO라는 마인드로
내투자를 꼭 끝까지 챙겨야 한다는것
“나는 CEO다!!!”
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