관련 강의
[마감임박] 서울투자 기초반 - 올해 마지막! 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
- 강사 : 주우이님
- 배운것
- 서울 4급지의 현재
- 서울은 아직도 저평가 시기 이기 때문에 여전히 서울의 아파트를 살수 있는 시장이고 그러기 위해서는 임장지를 계속 늘려 서울을 많이 알아둬야 한다.
- 서울 상위 아파트와 하위 아파트의 가격 양극화는 심해져 있는 상태이고 이는 곳 하위 아파트는 아직도 기회가 있다는 의미이다.
- 성동구처럼 이미 전고점 회복한 단지는 놓아줘라. 지금 투자할수 있는 새로운 투자단지를 찾아라. 아직 많이 남아있다.
- 현재 시장에서는 4급지 이상을 봐야 한다.
- 투자하기 정말 좋은 시기가 왔을때는 내가 그 지역을 알고 있는지 내가 가진 종잣돈으로 살수 있는 가장 좋은 아파트가 무엇인지 아는것이 가장 중요하다
- 관심 단지의 전세수량이 소진되는지 확인 해야 함. 그러면서 전세가는 올라가게 되어있음
- 투자를 위해 꼭 알아야하는 서울 서남권 도시
- 강서구의 우선순위는 양질의 직장과 주거환경
- 관악구의 우선순위는 교통
- 실전 비교평가 프로세스
- 매매 절대가 선정
- 전세가율 70% 기준으로 절대가 맞춤
- 가치 확인
- 같은 가격이면 더 가치 있는 아파트
- 투자금 확인
- 내가 살 수 있는 가장 좋은 아파트
- 매매 절대가 선정
- 서울 투자 더 잘할수 있는 방법
- 좋은 지하철 노선이란
- 업무지구 직결라인
- 1번환승, 업무지구(강남)에 얼마나 가까운가
- 오래 가져가려면 신축보다 입지좋은 신축
- 구축이면 용적률 확인필요
- 용적률 210 프로이하
- 대형평형이 많은곳이 사업성 좋음
- 20평대와 30평대의 가격을 확인해야 함, 30평대 저평가 가능성 많음
- 좋은 지하철 노선이란
- 서울 4급지의 현재
- 느낀것
- 이번에 임장을 안가서 모르고 있던 관악구와 강서구에 대해 더 친해 질수 있었던 기회였다.
- 강의를 안들었을때 같은 가격이라면 더 신식 아파트를 사려는 나의 고정관념을 바꾸어 놓았다. 이번 강의를 들으면서 인근 아파트라고 하더라도 땅의가치가 더 크기 때문에 연식이 최신인 아파트보다 그 위치가 어디에 있는가가 더 중요하다는걸 깨닫게 되었다.
- 지금 내가 아는 지역의 서울 아파트를 배운대로 기준을 갖고 살수 있으면 사야하는 시기, 주저하지 말고 행동으로 옮겨야 한다.
- 상승이 전체 이루어진게 아니고 혼재되어 있는 상황이므로 20평대와 30평대 같이 봐야 한다.
- 부동산 공부를 해나가는것에 이대로 만족할게 아니라 성장통을 느끼기 위해 조금 더 열심히 해봐야 겠다.
- BM
- 내가 살 아파트 정리하기
- 가격보다는 가치에 중점을 두고 투자 우선순위 결정하는 연습
- 구별 선호도 동네를 확인하고 그것을 기준으로 리스트에서 추린다. 그리고 나서 전세가, 전세가율, 전고점 등을 확인한다.
- 가격보다는 가치에 중점을 두고 투자 우선순위 결정하는 연습
- 내가 가진 금액보다 높은 상급지 임장하기
- 10월은 2급지, 3급지중 선택해서 임장하기
- 내가 살 아파트 정리하기
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