안녕하세요 헤일리kk입니다!
이번 강의는 줴러미 튜터님의 강의로,
튜터님의 강의는 처음이라 아주 기대가 되었는데요~
훈남이신데다가 넘 재밌게 설명해주셔서
귀에 쏙쏙 들어왔습니다 ㅎㅎㅎ
순식간에 완강해버린 이번 강의,
느낀점과 적용할 점 남겨보겠습니다!!
가치에 집중하는 임장
"임장을 통해 가치를 제대로 알고 있다면
가격이 변하더라도 헷갈리지 않습니다."
튜터님께서 분위기 임장, 단지 임장,
전화 임장, 매물 임장까지
한달에 하나의 선명한 앞마당을 만들기 위해
해야하는 모든 영역의 임장을
어떻게 하면 제대로 할 수 있는지
다 알려주셨습니다.
특히 모든 임장을 하는 과정에서
궁금증을 가지고 단지대 단지로
비교평가를 하시는 부분이 인상적이었습니다.
튜터님은 임장지 단지들과 다른 앞마당 단지들
비교에 대한 궁금증을 능동적으로 생각해내고
스스로 가치를 판단해보셨는데요.
잘게 쪼개서 디테일하게 보는 연습을
자꾸 해봐야한다고 하셨습니다.
이렇게 적극적으로 비교평가 한다면
실력이 안쌓일 수가 없겠다는 생각이 들었습니다.
틀에 박혀서 하던대로 하지 않고
좀 더 자유롭게, 내 생각을 더 넓게 펼쳐보고
스스로 능동적으로 생각할 수 있도록 해야겠습니다.
그리고 분,단임으로 1차적으로 선호도를 파악하고
전임, 매임을 통해 더 선명하게 한다는 것에
깊이 공감이 되었습니다.
매임까지 했을 때와 안했을 때의
앞마당의 선명함이 굉장히 차이가 나는데요
처음에는 기계적으로 하던 활동들이었는데
이제는 그 필요성을 절실히 느끼게 되었습니다.
내 실력을 쌓기 위해서는
어떻게 앞마당을 만들어 가야하는지
강의를 통해 다시 한 번 확인하고
액션플랜 생각해볼 수 있어서 좋았습니다!
물건털기에 대한 것도,
아직 해보지 못한 것에 대한 막막함이 있었는데
어떻게 하면 되는 것인지
자세히 설명해주셔서 행동해볼 용기가 생겼는데요~
하는 과정은 힘들지만
고생한만큼 케파와 실력이 엄청 늘어난다!!
이 말씀 잘 새기고 투자할 물건 찾을 때까지
물건 탈탈 털어보겠습니다ㅎㅎ!!
적용할 점
분위기 임장시 - 생활권 환경 선호도 상/중/하 나누기
위치와 환경선호도 양손에 두고 뭐가 더 좋을지 고민하며 임장하기
과거 공급장이 단지에 미친 영향 확인
생활권별로 대표단지 연식별로 선호되는 단지 뽑아서 비교하는 연습하기
생활권/단지 선호도 스프레드 한판 정리하기
투자물건 찾는 방법
이 부분에서 실전투자로 이어지는 행동에 대한
팁이 마구마구 방출되었습니다.
투자물건을 찾아야하는 타이밍이라
정말 집중해서 들은 부분입니다.
30분 시세전수조사 루틴 알려주신게
너무 꿀이었는데요~
매일 루틴으로 해나가면서 앞마당 내의
저평가 물건, 살아있는 물건들을
한달동안 모아가는 것이었습니다.
이걸 해내면,
앞마당 내에서 1등뽑기를
몰아서 허겁지겁하지 않아도 되고
손에 잡히는 투자물건을 찾을 수 있습니다.
정말 따라하지 않을 수 없는 루틴입니다..!!
한달의 반이 지나긴했지만 그래도
이번에 꼭 적용해보겠습니다.
그리고 또하나의 포인트!
'협상'인데요.
협상을 해본적이 없기도 하지만
조율해나가는 과정이 막연히 어렵게 느껴졌습니다.
하지만 줴러미 튜터님의 찐경험담을 통해
협상 과정을 자세히 풀어주셔서
어떻게 해나가야할지 감이 잡혔습니다.
그리고 얘기해주신 경험담을 통해
협상하면서 잘 안되는 물건이 있더라도
그 물건을 계속 트래킹하고,
동시에 다른 물건을 계속 찾아야
절대 조급하지 않고, 휘둘리지 않게 된다는 것을
알게 되었습니다.
그리고 주변 동료들이 물건을 날려보내며
힘들어하는 모습을 많이 봤었는데요,
물건이 날아갈수록 실력이 많이 쌓인다는 것을 믿고
매수협상 5단계를 기계적으로 반복해야한다.
좋은 투자물건을 찾기 위해서는
필연적으로 겪어야하는 과정임을
명심하겠습니다!
적용할 점
매일 30분 시세전수조사루틴 적용
협상과 동시에 내 손 안의 투자물건 늘려가며 조급하지 않기
실전 계약 프로세스
아직 실전 경험이 없으면
가장 어렵게 느껴지는 것이 계약입니다.
임차인 종류에 따라 어떻게 달라지는지,
계약하는 순서는 어떻게 진행되는지,
꼭 들어가야하는 특약이라던지,
각 단계마다 확인하고 주의해야하는 것들은
어떤 것들이 있는지
전부 정리해주셨기 때문에
이 프로세스를 미리 잘 익혀놔야겠습니다.
CEO마인드로 내 투자는
내가 끝까지 챙겨야 한다
단 돈 얼마라도 소중히 여기고
내가 끝까지 하나하나 챙겨야하는 것임을
꼭 기억하고 실천해야겠습니다.
내가 임장을 잘 하고 있는지,
어떤 부분을 놓치고 있는지,
진짜 투자물건을 찾기 위해 당장 어떤 행동을 해야하는지,
투자로 이어지기 위해 어떤 과정들을 겪어야 하는지
하던 것을 다시 돌아보고
해야할 일을 정리해볼 수 있는
소중한 강의였습니다.
좋은 강의 해주신 줴러미 튜터님
정말 감사합니다♡
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