부동산 투자 원칙과 기준 5가지

투자에 앞서 ‘나’를 바꿔야 한다

-  (시간관리) 대기업 이사, 연예인만 필요한 줄 알았던 시간관리에 대해 다시 생각해 보게 됐습니다.

     목실감. , 시간가계부를 쓰며 나자신에 대한 계획과 실천을 하여 그 시간이 쌓이면 언제가는 목표한 것에

     다가설 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.

- 부자가 되고싶으면서 과연 내 시간가계부를 되돌아 봤을떄 내가 부자가 되기위해 어떤 행동을 하고있는가

   평소라면 행하지 않고 생각만 했을 것을 ‘시간’='돈'이상의 것으로 치환해서 가계부를 써보니 내가 얼마나

   열심히 아님 나태하게 살고 있는지를 알 수있었습니다.

 뉴스(노이즈)에 현혹되지말고 큰 흐름을 보자

- 투자의 대가들의 공통점은 좋은 투자처를 오랜기간 보유하는 것이며, 좋은 투자처는 매매를 자주하는 것이 아.    닌 꾸준하게 들고가는 것이 중요하다.

 - 항상 NOT A BUT B 를 해야한다. 호재에 달려들고 공포에 도망가는 대중들과 다르게 움직여야한다. 대중이

    아닌 부자들이 하는 방식을 따라야한다. 공포에 매수하는 것

 - 투자의 성공여부는 얼마나 오랫돈안 시장의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다.

좋은 투자란 무엇인가

- 첫번째는 절대 잃지 않는 투자이다 : 호재 등의 상승만 보지말고 하방경직성을 봐라 → 리스크관리

- 두번째는 목표수익률을 달성해야한다

부동산의 입지분석

- 직장>>교통>학군>환경>호재>브랜드 6가지를 분석해서 입지를 분석해야하며, 가장중요한 것은 직장과

   교통이다

- 강남 1시간권 출퇴근이 되는 곳은 모두 ‘서울권’ 아파트 이다.

- (직장) 강남권>종로권>영등포권>구로권>마포권>판교권 순이며 모두를 30분~1시간 이내에 갈 수 있는곳

- (교통) 위에 주요직장 권역을 쉽게 이동할 수 있는 황금노선 2>3>9>신분당선 등의 순서를 기억해야한다

- (학군) 좋은 고등학교보다는 특목고를 갈 수 있는 중학교 학군이 매우중요하며, 좋은 학군일 수록 소득이높다

- (환경) 백화점 , 공원 등 편의시설 등이며, 직접 임장을 가야지만 그 현장의 분위기를 알 수 있다

- (호재/악재) 가짜와 진짜를 구분해야하며 그 방법은 입지를 개선시키는지, 확정된 것인지, 3년이내 실현되는지를 확인해야한다. 그리고 불황기에는 호재가 힘을 발휘하지 못하며 상승기에는 휘발유 같은 역할을 한다

- (입지독점성) 이 곳을 대체할 곳이 많이 있는지의 여부를 꼭 확인해야한다. 대표적으로 인근 택지가 비교적 많은 동탄보다는 더이상 대체할 곳이 없는 서울권역이 더좋을 수가 있다.

입주물량의 확인

- 전세가가 매매가의 하방지지선이며, 전세가는 그 지역의 입주물량에 달려있다(호갱노노,부동산 지인 앱을통

해 쉽게 확인가능)

투자원칙잡기

-  가격보다 가치가 높은곳

-  환금성 여부 : 내가 팔 수있는 물건을 사야한다.

- 수익률여부

- 전세가의 추이를 통해 매매가의 하방여부를 반드시 확인해 원금을 지켜야함

- 리스크관리 : 항상 최악을 대비해 역전세 등에 대비해야하며 그에 대한 자금은 준비해둬야함(마통포함)

투자전략

- 무조건 갭작은 것으로 판단하면 안되고 위에 입지분석과 원칙을 통해 매매가와 전세가가 동시에 오르는 좋은

   물건을 사야함

항상 긍정적인 마인드와 독서, 공부, 동료를 만들어 꾸준히 계단식으로 성장해야한다.