그동안 제 자신과의 타협이 일상이었던(?) 저에게 이번 강의는 "절대로 타협하지말 것" 이 강하게 새겨지는 강의였습니다.
한달에 하나의 앞마당을 만드는 것에 타협점은 없으며 나의 실력(케파)에 맞게 정확한 순서와 방법으로 각 임장단계에서 해야할 것과 이를 투자로 연결시키는 방법을 상세하게 배울 수 있었습니다.
우선 첫강에서는 분위기임장하는 방법 레벨별로 상세하게 설명해주셨습니다.
새롭게 알게된 부분은 땅의 위치가 반드시 선호도와 연결되지 않는다는 것 입니다. 그렇기 때문에 실제 현장에서 내 두발로 각 생활권의 느낌을 직접 느끼고, 선호도를 파악할 수 있어야 함을 알게 되었습니다.
그리고 입지가 좋은 땅의 경우, 생활권에 단절성을 주는 요소가 오히려 입지가치를 높일 수 있다는 점이 매우 흥미로웠습니다.
두번째 강의에서는 단지임장을 더더더 꼼꼼히 해야하는 이유와 모든단지를 싹 다 봐야하는 (항상 .. 타협해왔던)이유에 대해 배울 수 있었습니다.
실제 단지 임장에서는 현장에서 느낄 수 있는 것들에 집중해야 하며, 유독 느낌이 좋은 단지가 있다면 별도로 체크해놓고 매물임장 후보로 빼놓는 팁과 줴러미님이 뽑아주신 단지 관리가 잘된 것의 예시를 실제 단지로 확인할 수 있어서 기준을 잡는데 큰 도움이 되었습니다.
그리고 단지선호도에 영향을 주는 요소들을 파악하는 방법을 도식화하여 설명해주셔서 비교평가가 너무 쉽게 느껴진 것 같습니다!(제가 혼자 해볼 수 있겠죠?ㅎㅎ)
마지막으로 제가 가장 어렵게 생각하는 부분인 과거의 주변지역 공급이 지역뿐 아니라 단지별로 미치는 영향을 확인하는 방법까지 말씀해주셨는데요..! 수도권의 경우 공급량과 매매/전세 지수가 반드시 커플링되는 개념이 아니기 때문에 단지별로 상황을 뜯어봐야함을 예시를 통해 말씀해주셔서 궁금증이 해소되는 시간이었던 것 같습니다!
마지막으로 전화임장, 매물임장 하는 방법에 대한 시나리오를 단계별로 알려주셨고, 매물임장을 진행중인 요즘, 제 현재 임장상황에 적용시킬 수 있는 정석가이드를 얻게 되엇습니다!!(다음주는 더더 정석으로 전임과 매임을 진행하겠습니다!)
그리고 현장 협상을 위해 필요한 루틴과 협상에서 성공하지 않을수 없는 팁들을 알려주셨습니다!
이번강의는 현장력&임장력이 1000% 반영되어 줴러미님이 제 옆에서 생생하게 티칭해주시는 듯한 착각을 주는 강의였던 것 같습니다.!!
줴러미님이 강조하신, 각 단계를 지키고, 그 과정에서 투자로 연결시키기 위해 반드시 해야할 사항들을 제 앞마당 늘리는 것에 반영하여 가치를 제대로 알고 시장 가격에 흔들리지 않는 실력을 가진 투자자로 성장하겠습니다!
좋은 강의 해주신 줴러미님 감사합니다!!
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