[열기79기 6주안에인서울7ㅏ즈아 지오스] 2주차 강의후기

안녕하세요 지오스입니다

2주차때도 한마디한마디 주옥같은 강의를 햐주신 너바나님 감사합니다. 

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1. 투자의 중요한한 원칙: 저환수원리
   1. 저평가: 동일입지인데, 가격이 낮은가? or 같은가격인데 입지가 좋은가?
   2. 환금성: 팔릴것인가? X (오피스텔 상가 나홀로아파트  도시형생활주택 아파트1~3층/꼭대기층)
   3. 수익률: 노후대피를 위한 목표수익률(20%). (월세×12)/투자금 or (전고점-매매가)/(매매가-전세가)/기간(년)
   4. 원금보전: 매매가는 전세가 이하로 떨어지지 않는다. → BM: 아실에서 12개월전~향후2년 입주물량 확인하기. 12개월전 입주물량높으면 아직 해소안된상태. 2년후는 재계약시 상황파악가능. 30개월로 계약도 가능 
   5. 리스크: 최악의 상황은 무엇인가. 내가 감당할수 있을까(유재석). 역전세대비하여 보증금의 5~10%는 현금성자산으로 확보해놓을것
2. 너바나님이 놓친 3번의 기회
   1. 판교: 청약통장 안만들고 내가 사는지역의 가치를 낮게 봄 → BM: 꾸준히 투자에 관심 갖을것. 경제신문 구독하기. 
   2. 재개발: 7천만원짜리 전세 or 3천만원 집주인의 운명 → BM: 자본주의 사회에서는 “소유권"이 가장 중요함. 1년에 1채씩.
   3. 2기신도시

<BM정리>

1. 저환수원리: 투자기회가 있을때 철저히 분석할것. 투자원칙에 맞지 않는 매물은 시세트레킹하며 기회볼것

2. 경제신문구독. 늘 경제에 관심을 갖자. (세이노가 IMF, 외환위기를 어떻게 기회로 포착했는지 함께 고찰할것)

3. 자본주의는 “소유권"을 가진 자의 세상. 나의 자본을 자산화할것. 1년에 1채 투자하자.