안녕하세요!
건강한 삶과 경제적 자유를 꿈꾸는
운동하는 월부인 종코치 입니다^^*
이번 2주차 강의는
줴러미 튜터님과 함께하는
'실전투자 프로세스 A to Z'
라는 강의 주제로 진행을 해주셨는데요!
실제 줴러미 튜터님의 투자 경험과 더불어
실전투자자의 투자 방식을 배울 수 있는
너무 좋은 시간이었습니다^^*
자 그럼 바로 강의 후기 렛츠 꼬우~~!!!
현장파 투자자만이 알 수 있는 것!
(변하는 것은 가격, 변하지 않은 것은 가치!)
튜터님께서는 우리가 퇴근후에, 주말에
시간을 내면서 왜 이렇게 임장을 열심히 하는지에
다시 한번 임장의 목적을 파악할 필요가 있다고 하셨습니다.
변하는 것은 가격
변하지 않는 것은 가치
임장은 가치를 알 수 있는 행위이며
임장을 통해 가치를 제대로 알고 있다면
가격이 변하더라도 헷갈리지 않습니다.
- 줴러미 튜터님 -
저 역시도 월부에서 공부하기 전까지만 해도
제가 살고 있는 아파트의 가치 및
가격이 비싼지 싼지에 대한 개념조차 없었는데,
공부를 시작하면서 그리고 지역 앞마당이 늘려가면서
내가 살고 있지 않은 새로운 지역이지만
입지 가치를 파악할 수 있게 되었고
개별 단지별로 어떤 특징을 가지고 있으며
비싼지 싼지에 대한 개념이 들어오게 되었습니다.
임장이라는 행위를 통해 몸이 기억하고
임보를 작성하면서 지역의 가치를 판단할 수 있게 되었습니다.
다만 튜터님께서는 실전 투자자가 되기 위해서는
기존에 자신이 해왔던 임장을 돌아보고
부족하거나 개선이 필요한 부분이 있다면
기존 방식을 바꿔나가면서 보다 선명한 앞마당을
만드는 것을 목표로 할 것을 강조해 주셨습니다!
임장의 모든 것
(실전 투자 프로세스 A to Z)
1. 분위기 임장
(환경 선호도 상/중/하 익히기)
지방은 연식이 좋고 신축 아파트들이 모여 있는 생활권으로
이사가려는 거주 수요가 많지만
수도권은 지방 다르게 환경이 좋지 못한 곳들이 많기 때문에
환경선호도 상/중/하 구분을 통해
각 생활권의 특징을 파악하는 것이 중요하다는 말씀을
수도권의 여러 생활권을 상/중/하 예시를 통해
설명해 주시니 이해가 쏙쏙 되었습니다.
또한
서울의 급지에 대한 편견에서 벗어나
각 생활권의 가치를 파악하면서
임장할 것을 강조해 주셨습니다.
저 역시도 서울 상급지의 지역은
하급지보다 좋을꺼야~라는 편견을 가지고 있었는데
각 급지 내에서도 생활권 선호도 차이가 존재하므로
상급지 않좋은 생활권 보다도 하급지의 좋은 생활권이
더 가치 있다는 것을 강의를 통해 배울 수 있었습니다.
다음 분위기 임장시에는 환경선호도 상/중/하 구분하면서
생활권들의 특징을 구분하고 적용하도록 하겠습니다.
2. 단지 임장
(연식이 비슷해도 단지마다 특징이 다르다!)
신축단지를 임장하면 당연히 좋고 관리가 잘되는 곳이라고
생각하고 임장을 했었던 경험이 있는데요..
튜터님께서는 예시로 갤럭시s 시리즈 비교를 해주시면서
겉으로 봤을때는 비슷하지만 내부 기능 및 상태에 따라서
가격이 천차만별 다르기 때문에
단지 역시 디테일한 특징(예: 내부 조경관리 수준 등)을 파악하고
비교해보는 연습을 해볼 것을 말씀해 주셨습니다.
현장에서는 그래프가 아니라
현장에서만 볼 수 잇는 것에 집중하세요!
- 줴러미 튜터님 -
수도권은 지방과 다르게
시장상황, 정책, 금리, 경제 등 여러 변수에 의해
영향을 끼치기 때문에 개별 단지 매매/전세 변화 추이를 보면서
공급의 영향권이나 선호도 파악정도만 하고
그래프는 언제나 도구, 보조 지표로써만 확인하고
대부분은 현장에서 보고 판단 해야함을 강조해 주셨습니다.
앞으로 단지 임장시에는 단지 분위기 파악 및 특징 정리와 함께
앞마당 내 단지 대 단지 비교평가 연습을 꾸준히 하면서
제대로된 단지 임장이 되도록 변화하겠습니다.
3. 전화 임장
(컨셉을 바꿔가면서 상황 파악하기)
그동안 계속 투자자 컨셉으로만 전화를 하려다 보니,
거부감을 보이거나 비협조적인 부사님까지..
지역 및 투자 물건 특징 파악이 쉽지 않았습니다.
전화임장의 벽을 깨기 위해서는
우선 투넘버로 실거주 컨셉으로 물어보면서
단지 선호요소 파악을 하고 괜찮은 부사님이라고 판단되면 체크 후,
원넘버(투자자)로 전화해서 투자 물건 확인 및 네고까지!
전임의 어려움을 극복하고 한단계 레벨업 할 수 있도록
도움주신 튜터님께 감사드립니다.
3. 매물 임장
(물리적 개수 증가로 한계를 극복하자!)
기초반 강의를 수강하면서 매물 임장을 할 때는
자신과 타협(?)한 적당한 매물 임장 개수만 선정해서 진행을 했었는데,
실전반을 하면서 반강제적으로 매임 capa가 증가하면서
더 많은 매물을 볼 수 있는 기회가 생겨서 좋았던 것 같습니다.
튜터님께서는
각 생활권별 단지 중요도 및 단지 개수에 따라
부동산을 배분하여 매임을 진행할 것을 말씀해 주셨으며,
꼭 부동산 마무리 전에 해당 부동산내에서 1등 뽑기,
그날 매임 마무리 전에 최종 1등 뽑기 등을
꼭 해야함을 강조해 주셨습니다.
이번 실전반에서 경험을 토대로
앞으로는 매임에 대한 물리적 capa가 증가하도록
목표를 상향해서 달성하도록 하겠습니다.
4. 시세 전수조사
(4000만원을 깎은 시세루틴의 중요성 )
튜터님께서는 4000만원 네고해서 매수하신 투자 경험을 통해
시세 전수조사를 왜 해야 하는지 말씀해주셨는데요.
매일 생활권 단위 전수 조사 및 정리(시세루틴)를 통해
평소에도 싼 물건의 개수를 늘리면서 투자 후보군을 확보해 놓았으며,
그렇기 때문에 특정 투자 물건의 협상시에도 다른 대안의
싼 투자 물건이 있기 때문에 조급해하지 않았고
부사님과의 네고 협상에서도 성공해서
결국 4000만원 싸게 매수할 수 있으셨다는 경험을 통해서
매일 시세 전수조사의 중요성을 강조해 주셨습니다!
해당 부분 꼭 BM해서 바로 적용토록 하겠습니다!!
이번 줴러미 튜터님의 강의는
튜터님께서 실제로 투자하시는 방법과 프로세스를
아낌없이 모두 알려주셔서, 1호기 투자를 준비하는 저에게
정말 많은 도움이 되었던 강의였습니다!
다시 한번 열정적인 강의를 해주신
줴러미 튜터님께 다시 한번 감사드립니다♥
이상으로 2주차 강의 후기를 마치겠습니다! 빠잉~
종코치's BM 정리
1. 분위기 임장 시, 환경선호도로 생활권 정리 및 앞마당 비교평가!
2. 투넘버(컨셉변경) 활용하여 전임 실시 및 전임 목표 상향!
3. 생활권별 매임 부동산 및 매물 개수 선정 및 매임 목표 상향!
4. 매일 시세 전수조사(시세루틴) 실시 및 전임을 통해 물건 특징 파악하기!
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