안녕하세요 손지니입니다.
2주차는 줴러미튜터님께서 진행해주셨는데요. 이번 강의는 ‘기본’을 다시 되짚게 된 시간이었습니다.
- 임장을 하는 이유에 대해
사실 월부에서의 시간을 적지 않게 보냈기 때문에 분단맴 단계가 익숙해졌고
한달루틴에 특별할게 없다보니, 전임이나 매임의 횟수를 늘리는 정도의 변화를 줬던거 같습니다.
하지만 튜터님께서 분임,단임,매임의 목적성과 방향을 다시 설명주시는데 제가 들었던 생각은
“내가 이걸 잘 지키고 있었나?” 라는 물음표 였습니다.
지역을 이해하기 위한 분임,
그 지역내 단지위상을 알기위한 단임,
실제 투자로 연결짓고 지역을 더 상세히 알기 위한 매임.
이 명확한 이유를 머리로는 알면서도 막상 행동으로는 그냥 걷고, 체크하고, 생각없이 보는 시간으로
안 보냈다고 자부할 수 있겠냐는 질문에 시원하게 대답이 나오진 않습니다.
특히 튜터님께서 여러 지역을 예제로 들면서 더더욱 임장의 의미를 강조해주셨는데요
분임부분에서는, 군별 위상을 깨트릴 수 있게되는 부분이 기억에 남습니다.
편의를 위해서 서울내에서 급지가 나눠져있는데, 직접 가보면 왼쪽은 경기도, 오른쪽은 oo구..이런 경우가 수두룩합니다.
그럴때 단순히 급지로 이 땅이 좋으니까! 라고 판단하기보단, ‘땅의 위치’를 객관적으로 보는게 중요한데 이래서 분임을 해야됩니다. 2급지여도 막상 지역내 후순위생활권이고, 바로 옆 4급지에 택지가 있다면? 먼 거리가 아니기에 수요자 입장에선 충분히 넘어갈 요소가 됩니다.
이렇게 직접 땅을 밟으면서 실제 이곳에 사는 사람들의 심리와 행동을 생각해볼 수 있는게 분임의 목적입니다.
그래서 최근 저는 분임을 할때도 무조건 그 지역만 걸치기보단, 인근에 큰 대로없이 붙어있는 지역이라면
걸쳐서 가는것을 선호합니다. 지도로는 가까워보여도 느낌이 달라지는 요소가 있거나 없는 경우 등 다양해서 임장지를 이해하는데 더 좋았던거 같습니다ㅎㅎ
생활권이란게, 동으로 나눠지는게 아닌 ‘거주민’들의 생활반경이라는것을 알고 임장을 가야된다는걸 잊지 말아야 겠습니다.
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또 한번, 깨달음을 얻은 부분은 ‘입지’에 대한 부분입니다
사임 작성할때 가장 크게 차지하는 부분인데 이 투입한 시간대비 단지임장 할때 잘 적용을 못했었는데요.
시간문제도 있고 나름 가치만 보겠다는 핑계로 정말 눈앞에 있는것만 판단하려고 하는데
이것이 오히려 분임을 통해 얻게된 개인판단과 얕은 정보로 얻게된 편견이 반영되는 부분이 있는거 같습니다.
단지임장은 지역 내 단지선호도를 알기위함이지만, 그 선호도를 알기위해선
이 지역이 서울내에서 어떤지, 이 생활권은 지 지역에서 어느정도인지
그래서 이 단지는 이 생활권에 거주하는 사람이 거주할만한 요인이 있는지를 종합적으로 판단하기 위함인데
저는 지역에 맞는 임장을 하기보단 기초적인 단지정보만 찾아봤던거 같습니다.
안그래도 지난 강의때 튜터님께서 “단지 들어가자마자 체크리스트 항목들이 안보이면 체크리스트 하세요” 라는 말을 해주셨고 이번 임장지에 적용해보려 했지만
생각보다 집중이 지속되지 못하고 또 다시 빠르게 지나가는 제 모습이 보여서 아쉬웠던 단임 이였습니다..
그래서 이 부분에 대해선 아래와 같이 의식적으로 생각하고 적용해보려고 합니다!
최소한 지역에 대한 개요부분은 확인하고 가기(꼭 작성이 아니더라도)
체크리스트 13개부터 먼저 확인 후 거주요소 체크하기.
임장부터 계약까지 전반적인 투자 프로세스를 설명 주셨던 시간이였습니다.
실상 머리론 아는 내용이라고 해도 튜터님의 적용사례들을 보면서
이렇게 바로 판단되고 적용될 정도의 경험을 키우기 위해선 무엇보다 ‘기본’을 쌓는게 중요하다고 생각들었습니다.
앞마당이 PPT 갯수로 남는게 아니라, 내 머릿속에 남을 수 있도록
의미와 목적을 상기시키면서 행동 해야겠다고 다짐해봅니다!
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