안녕하세요!
월부의 투자기준을 보면, 주상복합은 높은용적률로 인해 단지내환경 등 거주만족도가 떨어지고 재개발도 어렵다보니 상품성만 존재하기에 투자우선은 아니다라고 이해했습니다. (예외적으로 대구,부산같이 수요/선호있는 지역은 가능)
근데 천안서북구의, '천안불당지웰시티푸르지오'를 봤는데 근처 아파트와 전혀 다를점 없이 조경도 잘해놨고 단지상태도 좋았습니다. 매임까진 안해봤지만 평면도상 구조도 똑같고 바로옆 '천안불당호반써밋플레이스'와 39평을 비교해보면 오히려 더 높은 거래흐름을 보입니다
중소도시의 주상복합은 당연히 우선순위가 아니라고 생각하지만 중소도시 중 꽤나 소득이며 수요가있는 불당도 우선순위로 둘 수 없을까에 대한 궁금증이 생겼습니다.
1.저평가 등 기타 투자점검 요소를 제외하고, 주상복합이라는 요인만 봤을때 천안불당지웰시티푸르지오시티도 우선순위가 낮을까요? 상위생활권인 불당에서의 거주요소(환경+학군+직주근접)은 똑같이 적용된다고 보입니다.
2.만약 위의 단지가 가능하다면, 이렇게 압도적인 중소도시 내 생활권도 주복이 가능하다고 생각해도 될까요? (아직 앞마당이 많지않아서 비교군은 없지만 인구수만 봤을땐 창원 성산구,청주 복대/가경정도가 생각납니다)
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호재라이언 : 안녕하세요. 지웰시티푸르지오 39평은 아파트로 보시면 될 것 같습니다. 지웰시티푸르지오는 아파트와 오피스텔, 상가가 같이 있는 주거복합으로 보시면 될 것 같습니다. 그리고 실제로 상권에 인접하여 선호도가 있는 단지입니다. 선호도를 고려하시고 같은 투자금으로 더 선호도 있는 아파트가 있는지 보시면 좋을 것 같습니다 :)
자주가족 : 손지니님 안녕하세요 :) 1. 불당지웰시티푸르지오는 39평 아파트와 오피스텔이 같이 있는 아파트로 보셔야 할 것 같습니다. 기존 불당에 있는 아파트와 동일한 입지요소와 쾌적도로 비교해 보시면 될 것 같습니다. 2. 주상복합도 아파트에 비해서는 상대적으로 단점이 있지만 충분히 선호도를 이끌 수 있습니다. 해당 지역 사람들이 주복을 괜찮아 하는지, 브랜드인지, 아파트와 비슷하게 쾌적한 주복인지, 오피스텔처럼 공간이 답답한 주복인지 등을 알아보시면 좋을 것 같습니다.
진심을담아서 : 안녕하세요 ^^ 주상복합이라는 이름보다는 실제로 임장을 하시고 느낀점을 토대로 생각을 적어주셔서 제게도 도움이 많이 되었습니다 ^^ 잘 적어주신 것처럼 압도적인 위상을 갖고 있는 곳은 주상복합도 충분히 투자가 가능하다고 생각합니다 :) 주복 특유의 좁고 답답한 느낌이 있고, 그 지역 사람들이 아파트를 훨씬 좋아한다면 당연히 후순위가 맞습니다. 다만 보신 지역들은 주복이 관리가 잘 되어있고, 선호도도 높다고 생각합니다!