▶ 아파트명
창전동 창전래미안
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
마포구 종사자수 279,788(약 28만 명)
2. 교통
강남 55분 / 여의도 19분 / 시청 25분 → (A등급)
3. 학군
동대문중 63.9%, 숭인중 71%
4. 환경(편의시설)
현대백화점 신촌점, 이마트, AK플라자, (+1km 이상 신촌세브란스)
5. 공급
마포푸르지오어반피스 2027.03 / 239세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| 창전동 창전삼성래미안 (1998/951/24평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 12월 | 2019년 09월 | 2024년 9월 |
| 매매가 | 115,000 | 70,000 | 110,000 |
| 전세가 | 44,000 | 40,500 | 57,000 |
| 투자금 (전세가율) | 71000 (38%) | 29500 (58%) | 53000 (52%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -7% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -5,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 136% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 40,000 | ||
현재 시세: 창전동 창전삼성래미안 24평 현재 매매 11억, 전세 5.7억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 12월 매매 11.5억 전세 4.4억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 9월 매매 7억 전세 4.05억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (11-11.5)÷(11.5-4.4)X100 = -7%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (11-7)÷(7-4.05)X100 = 135.6%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(O/X) |
| 저평가 | 비교평가 | X. (행당대림 10.8/5.4, 전고점 11.88) |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | O (아파트, 중층, 대단지, 균질) |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 136% |
| 원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X (입지독점성은 있으나 전세가율 낮다) |
| 리스크 대비 | 역전세 대비 | O (공급물량 적정수요량보다 적다) |
전세가가 빠르게 올라왔기 때문에 지켜봐야 하겠지만,
현재 가격이 싸다고 생각되진 않아 투자는 X!
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