[월부학교 게리롱X티.5.피💥 한모금] 5강 후기 - 선배님들의 눈물 젖은 노하우들..



안녕하세요 한모금 입니다.

이번 강의는

월학 선배강의로 투자 연차가 가까운 분들의 강의라

꽤 현실적이고 피부에 와닿는 경험들을 들을 수 있었고

강의 내용에 상당한 재미까지 있었는데요.

그동안의 경험을 비춰봤을때

이번 강의 내용이 그 동안 머릿속에 있던 것을

한번 더 정리해주는 강의였고 공감하고

배울 수 있는 점들이 참 많아 좋았습니다.

아낌 없는 실전 경험들 나눠 주신

험블, 제이리, 진담 선배님 감사합니다

전세가 낮은 시장에서의 협상

가격은 싼데 전세가 낮아 투자하기 좀 어렵겠는데

언제 기회를 잡을 수 있을까에 대한 고민이 있었는데

딱 투자금이 많이 들어 애매한 시장에 대한

안성맞춤 협상에 대한 경험과 노하우를 배울 수 있었는데요

조금 더 적극적인 방법으로 여러 질문을 던지면서

협상 포인트를 찾아갈 수 있어 좋았습니다.

상대방의 입장에서 이익이 될 수 있는 옵션들을

많이 제안하면서 1%의 가능성이라도 던져 보면서

매물을 볼 때 그냥 가격만 물어보지 말고

좀 더 생각할 수 있는 질문들을 미리 익혀서

현장에 적용할 수 있도록 노력하겠습니다.

실제 매물에 투자할때 정말로 도움이 되는 단지분석

보통은 단지 분석을 의무적으로 숙제하듯이 했었는데

결국 투자를 하기 위해 단지의 동별, 타입을 고려

정말 가치 대비 싼 매물을 찾기 위해서는

단지의 가격 형성을 이해해야 하고

싼지 판단할 수 있는 사전 분석이 필요한데

그동안 형식적으로 해 왔던 단지 분석이 많이 아쉬웠는데요.

기존에 해왔던 단지 분석에서

동,타입, 여러 선호요소 등에 따른

단지에 대한 가격 이해를 잘 정리해서

투자기회가 왔을때 분석 장표를 통해

의사결정의 간격을 좁힐 수 있도록 하겠습니다.

단지내의 최저가 매물이 가치 대비 싼 매물은 아니다. 왜 싼지 이유를 알아야..

처음엔 4층 이상의 싼 최저가 매물이

가치 대비 싼 매물이라고 잘못 생각을 했었는데요.

사실 현실의 매물들은 층, 수리상태, 뷰등의 요소들에 대한

단지별로의 선호도와 가격 차이를 가지고 있는데

단지 투자금이라는 요소에 의해 최저가를 기계적으로 뽑았던

경험이 있는데요.

선배 강의를 통해

물론 투자금이 적게 들면 좋겠지만,

매물의 가치를 대체로 이해하고 좋은 매물을 선택할 수 있는

디테일의 중요성을 배울 수 있었습니다.

초보시절의 단순하게 싼 가격에 매몰 되지 말고

가치를 제대로 판단할 수 있도록 노력하겠습니다.

BM할점

1. 투자 범위를 정하기 위해 가능한 투자시나리오 정리& 가능한 범위에서 앞마당 TOPs 정리
2. 최종 투자 후보 2개를 놓고 스스로 OK인지 판단해 보기
3. 매물임장과 선호요소등 단지 분석을 현장정보를 최대한 담기

읽어봐 주셔서 감사합니다.