[서기16기 서울에서 2륙하여 1호기 착6하조 핫개미] 2주차 주우이님 강의 후기 (ft.비교평가 드루와)

안녕하세요 핫개미입니다. 

여운이 오래 남았던 열중 4강에 이어

서기 2강에서 다시 주우이님 강의를

수강할 수 있어 너무 좋았습니다.

[ 편견이 아닌 본질에 집중할 때 ]

서기 2주차 강의에서는

서남권역 대표 2개 지역에 대해

주우이님과 임장 다녀온 듯한

간접경험을 해주는 강의였는데요

특히 저에게는 아직 낯선 지역이지만

한마디로 '막연히 갖고 있던 편견을 

깨부숴준 지역분석 강의'였습니다!

강의에 들어가기에 앞서

저는 매번 강사님만의 시각에서 

현시장을 바라보는 도입부가

참 집중이 잘되고 좋더라구요

우리가 보지 못하는 부분을

시원하게 긁어주시고 넓게 봐주시니

무한 레버리지에 너무 감사합니다!

특히, 서울이 올랐다고는 하지만

그럼에도 덜 오른 지역은 분명히 있고,

우리는 이미 날라간 선호단지만

바라보고 있을게 아닌, 

반드시 다음 순서로 기회를 주려고

대기하고 있는 남들 눈에는 가려진

그런 단지를 유심히 봐야 한다는

사실을 사례를 통해 깨우쳐 주셨습니다..!!
(이것은 강의의 복선!!)

마침 질문의 기회와 튜터님들의

의견을 통해 불과 몇 개월 전과 달리

현시점에서 주목해야 할 지역의 범위를

공통적으로 언급해주셨는데

그 이유에 대해서 자세히 설명해주신 점이

궁금증 해소에 도움이 되었습니다. 

✔️현 시장 흐름이 공급물량으로 가고 있는점

(소액투자 기회 제공)

✔️낮지 않은 전세가율

(원금보존 가능성)

✔️업무지구로의 접근성과 좋은 거주환경

(목표 수익률 기대)

편견이 아닌 본질에 집중해야 할

시기라는 점이 더욱 

분명해졌습니다. 

" 투자하기 정말 좋은 시기가 왔을 때는

내가 그 지역을 알고 있는지,

내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는

가장 좋은 아파트가 무엇인지를

아는 것이 가장 중요합니다! "

-주우이님-

BM : 4급지 앞마당 3곳 이상 만든다!

[ A지역 = 양질의 직장&교통 접근성 ]

A지역은 개인적으로도 자주 접해보지 않아

오히려 모르니까 더 관심있게 들었던

지역이였습니다. 

소음이라는 단점이 클거라 생각했는데

그보다 교통, 일자리 등의 수요가 

확실한 곳이라 꼭 한번 

가봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

한번도 가지 못한 지역이 쉽게 

이해되도록 친절한 설명뿐 아니라

다른 지역에서도 적용해보면 좋을

헷갈리기 쉬운 질문들과 그에 대한 생각을

함께 정리해주셔서 

많은 도움이 되었습니다!
 

신축이지만 평이한 구조가 아닐 경우엔? 

같은 가격, 비슷한 가치에서의 비교평가는?

신축과 구축의 일반적인 가격차는?

제가 고민하다가 종종 막혔던 부분을

주우이님만의 인사이트와 경험으로

 평온하게 풀어주시는 점이

참 인상 깊었습니다. 

BM : A지역 비교 분임이라도 꼭 가보기!! 

(일자리 규모, 교통 편의성 체험)

[B지역 = 단점에 눌린 교통편이성]

B지역은 종종 갔을때마다 

낡은 고시촌과 고르지못한 지형에

썩 좋지 않은 인상이 있는

지역이기도 하는데요,

하지만 위치상으로는

아무도 반박 못할 너무 좋은 중심지

옆에 자리잡고 있어

투자관점으로 봤을 때 정말

그 가치가 많이 가려있다는 

생각이 들었던 지역이였습니다. 

지역의 특성이 강력한 만큼

균질한 주거 환경도 제한적이라고 하지만 

매우 강력한 입지 선호요소가 있는만큼 

개발로 인해 조금 더 균질해진다면

더욱 미래가 기대되어 눈여겨봐야 

겠다는 생각을 하였습니다. 

특히 이 지역을 봐야하는 이유는

과거에서도 투자기회가 기다려줬던 지역이고

그만큼 늦게 오르는 경향이 있지만

주변 개발 영향으로 인근 아파트가

키맞추기 한다면 너무 가성비 좋은

곳이기 때문입니다.

지역별 특성에 따라, 선호요소에 따라

20평대 혹은 30평대 수요가 다를 수도 

있겠다라는 관점을 알려주셨고,

90년대 이전 매수 고려시

대지지분이 어떤 의미를 지니는지에 

대해서도 간략히 짚고 넘어가

주셔서 현 앞마당에서도 

연결지어 생각해보면 좋겠단 

생각을 하였습니다. 

BM : 평형별 나누지 말고 

전체적으로 비교해서 투자기회 포착!

(EX. 30평대랑 20평대 차이 적네?기회다!)

[ 찐투자자의 인사이트 종합세트! ]

후반부에서는 

이렇게 분석한 서울 지역내에서

어떻게 비교평가를 잘 할 수 있는지

사례를 들어 설명해주셨는데요

1)더 좋은 땅에 있는 → 생활권 선호도

2)가치대비 저렴한 가격의 아파트를

→ 단지vs단지 비교평가

3)나에게 맞는 투자금으로 매수하는 것

→ 저환수원리적용 후 선택

4)가치 있는 물건인지에 대한 검증

→ 가치검증

이렇게 비교평가에 대한 

큰 틀을 알려주시면서 이어서

주우이님이 직접 행동하고 계시는

5순위 시세표 활용법,

네이버부동산 시세루틴,

부동산 방문 후 싸게 매수하는 방법

까지 하나하나 다 알려주셔서

많은 궁금증들이 해소되는

시간이였습니다. 

(어플 위치 변경 완료📲)

특히 저는 공급의 영향에 대해

궁금한 점이 많았었는데

과거 비슷한 규모의 사례를 통해

그 당시 어느지역까지 얼마나

전세하락 영향이 미쳤는지 알아보는

방법이 신선하였습니다. 

또한 공급이 부족하는 서울 시장에선

전세가가 무섭도록 회복이 빠른 것을 보고

이번 공급으로 인한 현시장도

유심히 살펴봐야겠다는 생각을

하였습니다.

그리고 과거 편견으로 인해 

더 좋은 지역과 단지에 투자할 기회를

놓친 주우이님의 사례를 들으며

서울 상급지라 해도 나는 못해가 아니라

언젠가는 사고 만다!!! 라는 마음으로

임장지에 충실하자라는 생각이

훅 와닿았습니다^^

BM : 네이버부동산 시세 루틴화,

투자 전 매물털기 하루스케줄 소화해보기!

(★최소 3가지 대안 도출 후 협상 진행)

참 감사한 기회로 불과 얼마 전

행복한 투자자의 길을 걷고 계신

주우이님의 긍정 에너지를 받은 덕에

강의에서 해주신 말씀 하나하나가

더욱 마음깊이 와닿았습니다.

하기 싫어도, 온갖 핑계가 많아도

그럼에도 하루하루 쌓아올리며

포기 하지 않는 다는 것..

나의 주변 동료에게 누가 되지 않으려고

평균을 최대치로 올리기 위한 노력 등..

감히 그 무게감을 상상할 순 없지만

그럼에도 알려주신 대로

켜켜이 쌓아나가보면

‘행복한 투자자’의 참 뜻을

알게 될 날이 오겠지요^^

매 강의마다, 매 시간마다

수강생들의 온전한 성공을 바라는

진심 전해주셔서 참 감사합니다!

덕분에 해당 지역 앞마당을 만들땐

주우이님 얼굴이 새록새록 

떠오를 것 같네요 :) 

서울 투자 할 수 있다!! 

아자아자 화이팅 !!!