[서기 17기 한달동안 17월장 하조! 커조녀] 서울 투자할 수 있게 도와주려는 진심이 느껴지는 순간! 주우이님의 강의!

월급쟁이 부자들이란 공간에 발 담근 지 2년이란 시간이 흘렀다. 남들처럼 온 마음을 다하지 못했지만 이 곳에 있으면서 성실하게 꾸준하게 나만의 보폭으로 걸어온 것 같다.

강의와 돈독모를 수강하면서 수많은 멘토님과 튜터님을 뵈었다. 그분들에게 느껴지는 열정과 진심은 늘 매번 똑같았다. 월부에서 만들어내는 힘이 아닐까? 그런 좋은 역량을 가진 분들이 모이는 건지, 아니면 월부라는 문화가 그런 좋은 에너지를 만드는 걸까? 어쩌면 둘 다일 것 같다. 

그럼에도 불구하고 이번 주우이님 강의는 진짜 좋았다. 늘 매번 어떻게 하면 더 수강생들에게 도움이 될 지를 치열하게 고민하시는 것 같다. 주우이님의 강의 얼마나 제 것으로 만들 수 있을 지 모르겠지만 재수강하면서 다시 공부해보겠습니다.

투자는 저환수원리라는 원칙을 지키는 것이다. 현재 시장에서 내가 살 수 있는 아파트 중 가치 있는 아파트를 선택하자.

작년 9월(제가 서울을 공부한 시점)부터 올해 6월까지 서울의 2, 3급지 역세권 신축은 최고가 대비 20~30% 저렴했다. 좋은 물건들이 정말 많았다. 이제 그 시장이 지나간 것 같아 아쉽다. 또 기회가 온다면 그 기회를 꼭 잡고 싶은 마음이다. 그러나 언제까지 떠나간 2, 3급지 역세권 신축만 바라볼 것인가?

아직 서울 시장에는 최고가 대비 20~30% 저렴하면서 매력적인 물건들이 많다. 이 물건들은 상급지와는 달리 전세가가 올라가도 매매가로 바로 반등하지 않는 경우도 있기 때문에 아직 우리에게 기회를 주고 있다. 투자금만 보고 접근하는 것이 아니라 내가 살 수 있는 아파트 중 가장 가치 있는 아파트를 선택하자.

BM1. 아직 나에게 기회를 주고 있는 곳을 앞마당으로 만들자. A, B, C를 앞마당으로 만들자. 그 곳에서 내가 할 수 있는 가장 가치 있는 아파트를 선택할 수 있는 실력을 만들자.

비교 평가는 이렇게 하는 거란다.를 가르쳐 준 강의였는데 꼭 내 것으로 만들고 싶다.

• 내가 가진 투자금으로 전세가율 OO%기준으로 절대가를 맞춘다.
• 전세가율, 매전갭 보지 않고 절대가를 맞춘 상태에서 아파트의 가치를 선택한다.(직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등)
• 각 구의 특징과 사람들의 선호도를 고려하여 내가 살 수 있는 가장 좋은 아파트를 선택한다.
• 전임, 매임을 통하여 아파트의 가치를 확인하고 시세트레킹한다.
• OO구의 물건을 매도한 후 **구의 물건을 매수한다.

BM2. 아파트의 가격이나 매전 갭을 보고 결정하는 것이 아니라 아파트의 가치를 보고 나의 상황을 확인하자.

‘성장통’ 그 선택을 어떻게 하면 더 좋은 선택으로 변화할 수 있을 지에 집중하자.

삶이란 수많은 선택을 하고 그 선택 뒤에 자신을 책임지는 법을 배우는 것이다. 우리는 늘 수많은 선택을 한다. 잘한 선택과 잘못한 선택, 그리고 그 뒤에 따라오는 좋은 결과 그렇지 못한 결과가 있다. 이 때 가장 중요한 것은 어떤 순간에도 배우겠다는 자세이다.

그것을 월부에서는 복기라고 가르친다. 어려움이나 고통 없는 성장은 없다. 어려움이나 고통이 있지만 그 과정조차 즐기자. 내가 목표로 하는 바가 있다면 기꺼이 대가를 치르자.

BM3. 성장통을 기꺼이 받아들이고 그 과정을 즐겁게 해나가자. 

주우이님, 감사합니다. 생선을 잡아주시는 것이 아니라 생선 잡는 법을 가르쳐주셔서 감사합니다. 주우이님이 가르쳐주신 비교평가 방법 배우고 익혀서 제 것으로 만들 수 있도록 노력하겠습니다.