안녕하세요?
커피를 좋아하는 여자, 커조녀입니다. 이제 커피를 좀 끊어야 할텐데 말이죠. ㅎㅎ
2023년 11월 6개의 기초 강의를 마치고 아너스 등급으로 등업을 했습니다.
그리고 받게 된 여러 혜택 중 하나였던 투자코칭을 신청하게 되었습니다.
아너스 투자코칭을 늦게 신청했던 이유는 서울에 대한 공부를 조금이라도 하고 난 이후여야
좋은 질문할 수 있다는 생각이 들었기 때문입니다.
[주우이님 만나러 가기 전 월급쟁이 부자들 팻말 앞에서]
월부인들은 늘 누구보다 성실하고 민첩하기에 경쟁이 너무 치열해서 내가 주우이님과 만날 수 있을 수 있을까 기대를 많이 하지 않았지만 결국 주우이님과 만나게 되었습니다.
주우이님을 만나게 되어 너무나 기뻤습니다.
그리고 오늘 10시 30분 투자코칭 장소로 남편과 함께 갔습니다.
남편은 처음에는 혼자 다녀오라고 했지만 서울에 왔으니 같이 가고 싶다고 하더라구요
.(투자코칭을 받으러 가면서 가족 모두 서울 여행을 계획하였습니다. 투자코칭 받는 동안 아이들은 역삼도서관에 있었습니다. 아이 동반 시 참고하세요. 저도 아이들을 맡길 때가 없어 늘 고민이거든요. 강남은 도서관도 좋더라구요.)
역시나 주우이님이었습니다. 사전질문지를 통해 제출한 저의 상황을 누구보다 정확하게 알고 계셨고
또한 그에 대한 솔루션도 가지고 계셨습니다.
[현재 보유한 부동산에 피드백]
첫째, 작년 매입한 대구 물건에 대한 피드백이었습니다. 당시 저는 월부시스템에 대한 정확한 인식이 없어서 매물코칭 없이 작년에 수성구 1채, 중구 1채를 매입하였습니다.
주우이님께서는 나쁘지 않는 결정이었으나 그 때 작년 서울과 부산의 앞마당 부재, 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 놓친 것에 대해 이야기해주셨습니다.
앞으로 서울 2, 3급지에 대해 모두 앞마당을 만들 것과 자신만의 스트라이크 존을 만들라고 하셨습니다. 이 때 자신만의 스트라이크 존이란 목표 매수 갭( 매수가- 전세가)에 해당하는 단지들의 목록을 만들고 시세트래킹하면서 우선 순위를 매기고 급매가 나오거나 저평가된 물건이 있을 때 매수하라고 하셨습니다.
지금 시장은 취득세에 대한 어려움이 있기에 괜찮은 2주택 정도가 좋은 전략이라고 알려주시면서 이런 전략이라면 반드시 첫번째 주택 매입 후 두번째 주택 매입할 때까지 1년정도의 기간을 두는 것이 좋다고 하셨습니다.
[앞으로의 전략]
둘째, 앞으로의 전략이었습니다. 우선 내년이 되는 시점에 2년이 되는 물건 중 덜 오른 물건 먼저 매도하고 서울로 갈아타기 하라고 알려주셨습니다. 이때의 전제는 당연히 서울에 대한 2, 3급지에 대한 공부가 충분히 되어있다는 것입니다. 또한 신축이면서 역세권이 전고점을 회복한 상황이라면 땅의 가치가 있는 구축도 고려 대상에 넣어라고 하셨어요.
만약 임대사업자 제도가 부활된다면 4, 5급지와 이에 해당하는 경기도 또한 앞마당으로 만들고 여러 채를 하는 것이 더 좋은 전략이라고 하셨습니다.
[뼈 때리지만 무엇보다 귀한 조언]
셋째, 소비를 통제하는 것입니다. 현재 저희는 세 아이의 교육비와 여러 비용으로 인해 모으는 돈이 거의 없다시피 한 상황입니다. 그런데 이런 소비는 소비가 없는 앞으로 은퇴 시점에 좋지 않으며 앞으로 돈 들어가는 일은 더 많을테니 조심하라고 하셨습니다. 30%정도 저축을 목표로 하라고 알려주셨어요.
무엇보다 뼈 때리지만 귀한 조언이였다는 생각이 듭니다.
아낌 없는 나눔을 주신 주우이님께 정말 감사드립니다.
남편이 무엇보다 주우이님과 미모와 인성에 반했는지 계속 이야기 하더라구요. 저는 월부는 모두 이정도가 기본이라고 알려주었지만 저희가 주우이님을 만난 것은 정말 행운이라고 덧붙였습니다.
댓글
우와 빠른 후기 감사드립니다! 역시 필력이 좋으세요^^ 오늘 현장에 함께 다녀온 듯 합니다!!! 한편으로 저의 일부 고민도 함께 해소되는 부분도 있어 정말 유익한 후기가 되었습니다!! 아마 오늘의 코칭이 커조녀님께서 성장하시는데 큰 도움이 되리라 생각됩니다. 조만간 생생한 후기 들려주세요!!!
후기 이제 읽습니다^^ 항상 좋은 이야기 나눠주셔서 감사해요~~ 깔끔한 정리로 같이 도움 마니 되었습니다^^ 항상 기버로 나눠주셔서 감사해용^^ 휴가 잘다녀오시구요~~