[서기 17기 2렇게 8리 성장하조 월급쟁이즁] 2주차 강의후기

안녕하세요. 월급쟁이즁입니다. 이번 명절은 연휴가 길어서 심적으로 여유롭다고 생각했었는데 이렇게 강의후기를 늦게 올리게 됐네요 ㅎㅎ 역시 평소처럼 해나가는 루틴이 중요하다는 것을 또 한번 깨닫게 되는 것 같아요.

서울 상급지의 가격이 상승할 때 아직 매매 가격이 오르지 않은 단지들도 많이 있음

→공급이 많이 없어 전세가 오르면 (상급지와는 달리) 적은 투자금으로 투자를 할 수 있음

강서구는 전세가율이 높아지면 4급지 중에서 빠른 속도로 매매가 상승한다

→ 미리 앞마당을 만들어 놓고 시세트레킹을 꾸준히 해서 기회가 왔을 때 바로 잡을 수 있어야한다

교통호재: 발표 - 착공 - 완공, 착공이 시작되고 투자를 진행해야한다.

재개발,재건축이 진행되어 이주가 시작되면 주변 전세가 상승할 수 있다

전용 59는 아이를 둔 학부모가 많으므로 초등학교 접근성 및 선호도도 함께 확인한다.

오르막길인데 길쭉한 모양의 단지는 앞,뒷동 가격 차이가 많이 남. (언덕 심한 곳은 잘 안 팔릴 수 있음)

→ 최저가만 보는게 아니라, 단지내에서 선호도와 왜 가격이 차이가 많이 나는지 파악해야함

입지가 비슷하다면 신축 20평대 vs 준신축 30평대

→ 신축 20평대는 단기로, 준신축 3평대는 장기로

80년대 아파트 투자: 입지가 중요, 대지지분을 고려해야함 (용적률 210%이하, 대형평형 유리)

→ 구축 아파트 투자를 함에 있어 입지와 더불어 대지지분도 고려해야겠다

비교평가: 더 좋은 땅에 있는 가치대비 저렴한 가격의 아파트 중 내 상황에 맞는 투자 물건을 찾는 것

→ 생활권 순위를 나누고, 단지의 가격을 알고, 전세가율 및 투자금을 산정, 선정된 단지들을 비교, 전고점 대비로  가치있는 단지인지 검증

하락장일 때는 20평대가 먼저 상승하지만 (실수요,필수재) 상승장 때는 30평대의 상승이 더 크게 된다.

→ 하락장일때 20평대와 30평대의 가격차이가 크지 않을 수 있으니 30평대의 시세도 잘 알아야한다.

계단식 방2개 > 복도식 방3개

소형평수는 전세가 많이 오르지 않음 (대안이 많이 있음 ex) 오피스텔)

→ 소형평수 투자시 전세 셋팅과 투자금 회수가 원활하지 않을 수 있겠다)

수도권에서 우선적으로 고려해야 하는 부분은 교통과 일자리다.

가격이 같이 간다고 가치가 같은 건 아니다  

→ 가격을 보고 결정하는 것이 아니라 가치를 보고 가격을 보는 것이 중요하다

주말에 조원분들과 단지 임장을 다녀왔는데요. 때 늦은 더위에도 끝까지 완임하신 조원분들 고생 많으셨어요! 조톡방에서든, 조모임에서든 넘치는 나눔글과 질문들로, 더 많이 고민하고 배울 수 있는 것 같아요. 지금같은 텐션을 유지한다면 남은 시간도 즐겁고 열정적으로 앞마당을 뿌실 수 있을 것 같아요! 28조 화이팅입니다!!!