열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 39조 초야린]

너바나님 레시피가 인상적이였다

저환수리

저평가, 환금성, 수익률, 리스크에 대한 각 항목을 자세하게 알 수 있었다.

저평가 여부는 같은 금액 대비 가치가 높은것, 가치가 같다면 저렴한 금액인 매물을 선택하는 것이다.

가치 판단은 임장을 통한 매물을 비교하며 파악한다.

환금성은 아파트에 투자하는 것이다.

수익률 계산하는 것이 중요하다. 수익률은 수익금(매매-전세)/투자금 이다.

연 수익률과 총 수익률을 계산할 수 있어야 한다.

72의 법칙은 72/수익률=원금이 2배가 되는 기간이다.

지방투자와 서울투자?

두가지 경우, 돈>시간이라면 서울투자, 돈은 없고 시간이 많다면 지방투자

수익률을 높이는 방법

1. 앞으로 가치가 오르는 지(수요는 많고, 공급은 적은 곳)
2. 적절한 투자금, 전세금 상승하는가
3. 좋은 타이밍 : 허리에서 구매한다.
4. 수익률, 수익 둘 다 중요
5. 인내

원금 보전

1. 적정 전세가율 -서울 : 70%, 강남 : 60%, 경기지방 : 80%
2. 입지 독점성 or 입주물량 적은 곳 - 부동산지인, 아실에서 정보 찾기

RISK관리

1. 역전세
2. 대량공급
3. 급격한 전세상승
4. 수익시기(상승시기)