[머니깨비] (독서후기) 월급쟁이 부자로 은퇴하라

✅머니깨비의 책 평가

✅책에서 얻은 점

✅인상 깊은 구절

💡p. 45

언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 처자식을 둔 현실주의자로서, 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.

회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기보다, 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.

(본) 회사에 기대하기보다, 내가 직접 내 힘으로 얻을 수 있는 부를 얻고자 노력하였다

(깨) 내가 바꿀 수 없는 부분보다는 내가 바꿀 수 있는 부분에 집중하자

💡p. 64 [“내가 투자를 해야하는 이유”] ⭐⭐ ⭐⭐ ⭐⭐

목표 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다.

많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

…

돈을 벌어서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자를 해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다.

(본) 목표 1단계 노후 준비, 목표 2단계 경제적 자유

(깨) 투자가 필수적인 이유는 1단계 목표가 노후 준비이기 때문이다

나와 내 가족을 지키기 위해서는 꼭 해야하는 것임을…힘들고 지칠 때에도 포기하지 않을 수 있는 이유가 바로 이것. 힘든 순간 이겨낼 수 있는 힘을 주는 원동력일 것이다.

💡p. 140

처음 투자를 시작하고 부동산 10채 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’였다.

담보대출과 1금융권 마이너스 통장, 2금융권의 신욜대출까제 모두 개설해 받은 돈을 활용했다. 이 과정에서 대출의 종류와 각 금융권별 대출상품, 금리에 관해 상당히 자세히 알게 되었다.

가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.

💡p. 143

나는 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다.

절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다.

과거의 수도권 부동산 시장의 움직임을 추적해 보면, 고가 주택이나 가격이 많이 오른 주택일수록 하락장에서의 하락폭이 컸다는 것을 알 수 있다. 받아줄 수요층이 그만큼 얕기 때문이다. 직관적으로 생각해 봐도, 가지고 있는 자신의 가격이 클수록, 즉 비쌀수록 매매가든 전세가든 안정성이 떨어지는 것

💡p. 151 ⭐⭐⭐⭐⭐ <공급리스트 보다는 해당 물건의 저평가 여부가 중요>

나는 비교적 안정적인 현금 흐름을 가진 데다 맞벌이를 하는 직장인이기에, 투자를 고려하는 대상이 수도권에 있다면 입주 물량보다는 해당 물건의 저평가 여부를 먼저 고려한다.

물론 입주 물량이 감당하기 어려울 정도로 많고 장기간 지속되는 경우라면, 저평가된 상태라도 투자 대상에서 제외한다.

…

입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다.

나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

💡p. 206 ✅️

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. ‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다.

💡p. 211 ⭐️⭐️⭐️

당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해. 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라

💡p. 308

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 “태도”라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다.

돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다.

하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

월부은

💡p. 316 ⭐⭐⭐

직장인일 경우 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다. 하루의 시간 대부분을 회사에 쏟는 직장인에게는 시간이 돈 이상의 가치를 가진다는 걸 염두에 둬라. 적정 임대가격에 물건을 내놓아 가급적 투자를 신속히 마무리 지어 아낀 시간을 , 새로운 지역을 임장하고, 더 많은 책을 읽고, 가족과 시간을 보내고, 자신을 위해 재충전하는 데 쓰는 게 낫지 않을까?

✅책 속에서의 벤치마킹(BM)