[서투기 17기 송파구라니 완전렄7ㅣ빜2잔앙 밤] 2주차 수강후기

2주차 같은 경우에 전반적인 강의 내용이 강서구와 관악구에 대해서 설명해주시는 부분이 많아서 아쉬웠다..

 1. 전세 물량이 없어지고 매매 물량이 증가하면 = 전세 상승함

 전세와 매매 상승시기 + 얼마나 기다려주는지 = (가치!) 임보에 작성해 보기.

 2. 투자금이 같다면 매임을 통해 어떤 사람이 살고 있는지 확인해 보자 (단지 선호도 파악 제대로 하기)

 매임시, 실거주로 보지말고 당당히 투자자 관점에서 접근이 더 좋다고 하심

 3. 서울 인구구조는 강남3구랑 비교해서 (40대~50대 비중, 10대 비중 = 4인가족) 이 높은지 파악하는게 포인트

 4. 전세를 잘 빼고 싶다면 수리가 1등이거나 가격이 1등이거나 둘중에 한 개 정도는 반드시 1등 해야함

 5. 아실 매매 실거래가 1개만 위에 톡 찍힌거 조심하기. 바로 옆단지인데 선호도가 있다고 1억이상 차이나지 않는다.

 6. 호재 반영시기때 아파트 가격 관찰하기 - 해당 시기에 기축 아파트들을 관찰하면 해당 호재에 대한 사람들의 가격 인정 범위를 알 수 있음 (공급 볼 때도 적용해 보자)

 7. 신축과 구축의 가격차이는 65% 정도.

 8. 각 생활권의 키워드 파악하기 = 가격과 관련됨

 ex) 관악구 : 신림역 상권,  대단지 +언덕, 서울대, 신림동 주택(원룸촌) = 교통 + 언덕이 키워드

 9. 같은 매매가라면 전세가 높은 단지 선택하기 (실거주 선호도가 높다는 의미)
 

 10. 입지가 좋은 구축 vs 덜 좋은 입지의 신축 = 특징에 따라 다름. 빠른 처분을 원한다면 신축, 장기보유는 구축

or 종잣돈이 많으면 구축, 적어서 전세 상승분이 필요하다면 신축!

단) 구축 매수시 용적률 210이하, 큰평수 위주 = 재건축 기대감

11. 계단식 방2개 > 복도식 방3개. 복도와 계단은 5천, 방 개수는 1~2천 차이.