전세빼는게 가장 쉬웠습니다(?) (Feat. 1호기 복기글) [밤]
안녕하세요~ 꾸밈없이 성장하는 투자자 ‘밤’ 입니다. 오늘은 잔금을 치고 난 이후 1호기 전세 복기를 하기 위해 왔어요~ 전세를 빼면서 여러가지 부분들을 경험하는 과정에서 많은 것을 느낄 수 있었지만, 그 중에서 가장 기억에 남는 2가지에 대해 깊게 복기 해보려고 합니다. 1. 전세는 결국,내가 빼는거다. 현장에 직접 찾아가 확인하자! 2. 잔금 칠 수 있
[지투 24기 벚꽃과 함께 투(2)자 두(2)잇! 밤] 5강 후기
안녕하세요 꾸밈없는 투자자로 성장중인 ‘밤’ 입니다! 오늘은 5강, Q&A 관련 마스터 멘토님의 강의 후기인데요~ 동료들이 궁금했던 내용들을 바탕으로 나에게 적용될점, 차후 내가 고민하게되는점 그리고 고민했던 점에 대해 한번 더 정리하고 생각할 수 있는 시간였습니다. 가장 인상깊었던 내용은 바로 도시 규모 대비 투자금이 적정한지 고민해보고, 같은 투자금으로
[지투 24기 벚꽃과 함께 투(2)자 두(2)잇! 밤] 4강 후기
안녕하세요 꾸밈없이 성장중인 투자자 ‘밤’ 입니다. 오늘은 약간의 꾸밈(?)을 첨가 해서 4강 후기를 작성했는데요~ 전반적으로 내용을 정리하는 부분과, 매수~잔금 + 전세까지 모든 프로세스에 대한 주의할점과 복기를 할 수 있어 매우 좋았습니다!!! 앞마당만들기 지역선정방법 1. 24평 평균 투자금 비교하기 (이때 종잣돈 + 5천 정도) 2. 전세가율 70%
[지투24기 벚꽃과 함께 투자 두잇 밤] 킁킁 어디서 달달한 냄새 안나요..? 애정과 배움이 꽉찬 달터링[FT.복기글]
안녕하세요 꾸밈 없는 투자자로 성장하는 '밤' 입니다. 오늘은 지투실전24기 튜터링 데이 후기를 작성하기 위해 왔습니다! 1. 튜터님과의 만남 기차역에서 튜터님과 만났을떄.. 생각했던거 보다 키가 엄청 크셔서 놀랐습니다. 그리고 헨썜까지 하는 우리 두잇나 튜터님! 모이자 마자 발도장 찍는데 옆에 사람들 다 쳐다봐서 살짝 부끄러웠지만 월부 마인드 장착 완
[지투 24기 벚꽃과 함께 투자 두잇! 밤] 2강 후기
안녕하세요 꾸밈없이 성장하는 투자자 ‘밤’ 입니다. 오늘은 프메퍼 튜터님의 지투 2강 후기를 작성하기 위해 왔습니다! 전반적인 강의 내용은, 임장~임보, 비교평가 그리고 투자에 적용하는 방법까지 모든 부분들을 총 정리하는 느낌을 받았습니다. 강의를 들으면서 내가 몰랐던 부분, 애매한 부분, 그리고 알고 있던 부분들을 어떻게 BM하면 좋을지 까지 많은 부분들
[벚꽃과 함께 투(2)자 두(2)잇! 밤] 1강 수강 후기
월부 강의를 들으면서 처음으로 하루만에 완강을 달성한 강의였습니다. 이번 강의에서 가장 크게 BM할 점은 바로, ‘전세가’ 속성이였습니다. 1.지방과 수도권의 전세가 속성 수도권의 경우, 가수요와 실수요의 합으로 매매가가 형성 되다 보니 매-전 차이가 많이 나는 단지들로 구성되어 있지만, 지방의 경우 가수요 보단 실수요가 상대적으로 많기에 전세가에 따라 매
돌고 돌고 돌고 돌아 지방 광역시에 5천으로 1호기 투자 했습니다.
(나이에 맞지 않게 꾸밈에 대해 전혀 모르기에 맑은 고딕 11포인트로 정리했습니다.) 1.월부 입성 후 1호기 데드라인을 정하다. - 23년 12월 내마기를 듣고 난 이후 24년 12월까지는 꼭 1호기를 해야겠다는 마음으로 앞마당을 하나씩 하나씩 만들기 시작함.. 하지만 그렇게 시간이 흘러 24년 12월이 되던날 1호기를 할 수 없었다. 나는 할 수 없는걸
[지투기25기 대구 10어먹을 생각에 가슴이 두근대구말구 밤] 3강 후기
지방의 경우 무조건 공급을 보자! + 어디에 공급이 있는지 질과 양 모두 확인이 필요하다. 내가 전세를 놓을때 (특히, 만기시점 공급 확인_플마3개월_입주장은 피하기_2년반 or 3년 셋팅해서 피하자!), 물량 소진 파악(전세 총량 파악하기) 핵심은, 내 투자금 내 가장 가치있는 단지 매수 및 전세 셋팅(2년만기시 입주장 확인_부산,김해 27년 주의) 부산
[지투기25기 대구 10어먹을 생각에 가슴이 두근대구말구 밤] 2강 후기
2주차 강의는 대구에 대한 전반적인 내용과 핵심요소를 바탕으로 투자 기준에 대해 알 수 있는 강의였다. 1. 대구의 지리적 특성이 분지라, 더이상 확장할 곳이 없다. 그래서 다시 몰리고 있다 중앙으로! 2. 대구의 인구는 230만이지만, 경북의 수요를 다 끌어오는거 까지 생각해야함(경주,포항,경산,구미 등) 3. 인구는 인구수와 연령별 인구수 보기! = 인
[지기 25기 대구 10어먹을 생각에 가슴이 두근대구말구]밤 1강 후기
작년 4월.. 지투기를 듣고 새로운 마음 가짐으로 그때의 밤과 지금의 밤을 비교하기 위해 신청 완료. 사실 월부 강의를 들으면서 내가 재수강을 할까? 굳이? 라는 생각이 많았지만 연속 실전반으로 지친 몸과 마음을 위로하는 차원에서 기초반을 신청한 부분도 있지만 막상 1-1강을 듣고 나니 똑바로 해야겠다 마인드 탑재 완료.. 1강의 전반적인 내용은 부산에 관
[실전29기 제너스님과 함께 3짓돈 4매고 투자해보조 밤]5강 후기
5강의 전반적인 내용은 Q&A를 바탕으로 구성되어 진짜 내가 잘문은 했다고 생각할 정도로 비슷한 질문들이 많아 좋았습니다. 1.공급에 대해 어떻게 봐야하는가? : 3천세대 정도 들어오면 앞뒤 3개월정도 영향 (6개월전에 매물이 슬 나오거나 잘 해결되지 않는 물건 등등) 2. 투자방향성 ( 솔로 투자자 : 빠르게 매수와 매도 / 수도권 외곽의 경우 기다림이
[실전29기 제너스님과 함께 3짓돈 4매고 투자해보조 밤] 4강 후기
비교평가(식빵파파님) 1.수도권 비교평가 : 같은 급지끼리 비교, (3군이상은 땅의가치가 높고, 4군 이하는 땅의가치가 낮은편) 아파트 비교평가 요소? (교통,학군,환경) 수도권의 경우, 교통은 강남접근성으로 보는편, + 지역별 특징 고려 (같은 지역이라면 3가지 요소의 가중치를 다르게 주는게 포인트 ex) 송파구의 경우 교통이 어느 구든 다 좋기 때문에
[실전29기 제너스님과 함께 3짓돈 4매고 투자해보조 밤] 그저 빛 '제너스'튜터님과 함께하는 튜터링 데이 후기
지투실이 끝난후... 1호기 매물 찾기 + 앞마당 늘리기를 목표로 11월달을 보내려고 할 때 열반실전반 공지가 나와 혹시나 하는 마음에 또 광클시작.. 결과는 대기였고, 안되겠지~ 하는 마음에 토요일날 매물을 예약하고 금요일에 정리하고 있던 순간에 문자를 하나 받았습니다. '결제바랍니다.' 이 문장 한마디에 수많은 생각들이 떠올랐다.. 아니 지금 1호기
[실전29기 제너스님과 함께 3짓돈 4매고 투자해보조 밤] 1강 후기
1강은 전반적인 수도권 특징과, 투자전략에 대한 부분으로 구성됨.. 1. 시장해석 3단계 : 상황확인 - 사실확인(착공물량) - 해석 ex) 상승장이다 하락장이다 (시장 상황 확인_기사 확인) / 사실확인(개발,착공물량,입주량 등 확인) / 나만의 해석 2. 팔 수 있는 방법 찾기(어떤 상황이든 팔 수 있는 방법 찾아보기) 3. 지역을 볼때, 급지에서 출발
[지투22기 투자4ㅏ랑이 죄는 아니잖아_행쀼의세계 밤] 5강 후기
5강은 1,2,3,4강에서 배웠던 내용들을 바탕으로 전반적으로 이야기 해주시고, 피드백 해주시는 느낌을 받았습니다. 지투실 동료분들의 질문들을 보면서 내가 생각했던 부분들, 나와 다른 고민들을 하고 계시는 모습을 보며 많은 것들을 배울 수 있었습니다. 앞마당을 늘리며 남겨야 할 것. (내가 모르는것, 안다고 착각한것, 행동하지 않은것) 결국 고통 없이는 아
[지투22기 투자4ㅏ랑이 죄는 아니잖아_행쀼의세계 빔] 4강 후기 작성
거래프로세스. 1.특약의 중요성 ‘매도인은 계약 후 인테리어 공사에 협조한다’ (계약금 보내기 전!) 어떠한 특약을 작성 하기전에 매도인의 동의여부를 확인 후 계좌받아 입금하기 / 돈 보내면 끝이다.. 2. 순서 : 매도 - 매수 - 전세 2-1) 매수 시, 가계약 일부, 차액 2-2) 전세, 가계약 일부, 차액 (매수자 or 매도자 상관 x, 단 매도자에
지투기
1.가치파악 - 비교평가 - 1등뽑기 - 투자 (전고점이 정답이 아니다. 가치가 더 중요함.) 2. 비교평가의 원칙 : 가격 고정(가치 비교) or 가치 고정(가격 비교) 가격고정 : 같은 가격이면, 더 좋은걸 산다. / 가치고정 : 비슷하면 더 싼거 산다. 응용 : ex) 좋은거 3.3 / 덜 좋은거 3.0 (누가 저평가?) = 지금 시장 파악. (하락,
[지투22기 투자4ㅏ랑이 죄는 아니잖아_행쀼의세계 빔] 1강 후기 작성
지방에서 가장 중요한 입지 요소는 : 공급(가격에 가장 큰 요인)과 인구수(수요=가치) 매수우위지수(0~200), 100+ (매수자 많음 - 매도자 많음) EX) 100 + 10 - 90 = 20, 100이상 = 매도자 우위 / 100이하 = 매수자 우위 우리가 투자해야할 대상 : 가치대비싼것, 투자금이 적은것, 덜 위험한것 = 가치가 있더라도 가격이 비싸
