안녕하세요?
실전28기 보이멘토님과 3배로성장하는 9월보내조 제리23입니다.
실전방 2주차 강의는 줴러미님이 해주셨습니다.
이번강의는 정말 강의 제목처럼 임장에 대해서 A to Z로
각 단계마다 디테일하게 설명을 해주셔서
모르고 있어거나 알고는 있지만 희미하였던 내용에
대해 선명하게 알수 있게된 명강의 였습니다.
강의 후기입니다.
우선 임장의 목적은 아파트 잘알기 위한게 아니라
아파트투자을 위해
단지 선호도를 파악하고
파악한 단지 선호도를 검증하고
가장 저평가된 1등 물건을 찾아서
투자를 하는게 목적.
환경선호도
뉴타운이나 신도시는 당연히 상,
나홀로 단지는 하,
이렇게 상하는 어느정도 명확했지만
중의 기준에 대해서는 명확하게 생각을
해본적이 없었는데,
예를 들어 3천세대 정도면 어떻까? 7천세대정도면?
이에대한 구분점을 아래와 같이 알려주셨습니다.
‘아파트 5천 세대 + 상권’ = 환경선호도
현재 임장지에도서 택지이긴하지만 세대수가 애매한 생활권이
있어서 바로 적용을 해볼수 있어서 좋았습니다.
생활권 단절요소
상권, 지상철, 철도, 도로(6차선 이상), 대로, 고가대로, 천(+)
설명해주신 내용을 듣고 아 맞아 상권도 크면
생활권들 사이에서 단절감을 줄수 있구나,
아 맞아 6차선 정도 이상이면 건너는 사람들도
상대적으로 적고 생활권이 구분되는 느낌이 있었지
다음 분임에서는 대략적이 감이 아니라
알려주신 요소들을 다시 머리속에 넣고
분임을 하겠습니다.
단지임장 주요 체크요소들
나무크기나 양을 보면서 대략적인 수준을 파악했는데
아.. 나무가 잘깍여 있는지, 잔디가 잘깍여 있는지
이런부분들을 유심히 보지 못하였던 요소들이었습니다.
단임시 체크 체크!!
전화임장
‘전화 임장은 투자에 있어서 가장 가성비 좋은 행동’
가성비가 좋은 행동을 꺼려 해쏙 많이 못했습니다.
가성비가 좋다 라는 점을 명심하며 시간이 부족함 속에서
가성비 좋은 행동을 최대한 많이 하겠습니다.
매물임장
6:4 = 투자가능 단지: 지연 선호도 파악을 위한 단지
최근에는 후순위단지, 선호도가 떨어지는 단지는
많이 매임을 하지 않았는데 지역내에서 천장과 바닥을 알기위해서는
꼭 투자 가능 단지가 아니더라고 지역 파악을 위해 매임을 해야겠습니다.
협상
제일 중요한 것 역시 다른 대체 투자 물건이 있는것,
최소 2개 이상 확보를 해야만 협상에서도 이성적으로
판단을 할수 있고 좀 더 대답하게 딜을 할 수 있는거 같습니다.
강의 후기를 작성하다보니 역시나 강의를 들으면서 느끼었듯이
역시 나를 위한 BM이 많이 포함된 강의임을 다시 한번 느끼게 되었습니다.
이론이 아니라 실제 임장시에 필요한 내용한 내용을
자세히 알려주신 줴러미님에게 감사합니다^^
(이번 강의 이후에 팬이 되었습니다^^)
[BM]
- 분임 전,후로 생활권 구분 지도에 단절감을 주는 요소 그리기
(상권, 지상철, 철도, 도로(6차선이상), 대로, 고가도로, 천
- 평일 점심 시간에 전화 임장 하루1통 필수
- 전화임장 질문 리스트 만들기 (DONE)
- 후순위 단지와 선호도 떨어지는 구축도 매임하기
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