[서기16기 Let’5 Go!서울뽀개러=3 마음뿌리] 서울투자기초반 2주차 강의 후기.

안녕하세요. 마음뿌리입니다.

서울투자기초반 2주차에서는 지금 투자할 수 있는 서울 지역 2곳에 대해 지역분석을 

주우이 멘토님께서 해주셨습니다.

서울의 일부 지역이 매매 가격이 많이 오르면서 보고 있던 곳에 투자하기 어려운 상황이 됐는데, 

그럼 어디를 해야하나 고민이 있었습니다. 

1주차 때 자모님께서 알려주신 곳 중 2곳을 구체적으로 지역분석을 해주셨습니다.

현재 서울 시장에서 어느 곳을 임장하고 투자를 해야할지와 나에게 맞는 서울 투자 전략에 대해 자세히 설명해주셨습니다.

앞으로 주의깊게 봐야할 4급지는 전세가 올라도 매매가가 바로 반등하지 않는 경우가 있기 때문에 

소액으로 투자할 수도 있는 곳입니다. 

왜 4급지를 지금 봐야하는지 말씀해주셔서 강의를 더 집중하게 되었고, 

앞으로 임장 가야할 지역이라 기대가 되었습니다.

A지역은 9호선 여의도, 강남 접근성이 좋고, 지역내 업무지구가 있어 직장의 요소가 좋은 곳입니다. 

GRDP 증가율이 143%나 되는 곳으로 직장이 좋은 곳인데다가 

9호선이 있어 여의도나 강남 업무지구로 출퇴근하기 용이해서 수요가 탄탄한 곳이었습니다.

이 지역에서 특히 귀에 들어온 내용 중 하나는 공급이었습니다. 

서울 자체 공급이 적은 편인데 특히 이 지역은 향후 3년동안 공급이 정말 적습니다. 

주변 지역도 공급이 많지 않습니다. 공급때문에 전세가가 내려갈 경우가 크지 않아 

리스크가 적고, 앞으로 기회가 올 가능성이 있을 것 같습니다.

B지역은 위치가 정말 좋은 곳으로 강남과의 물리적 거리가 정말 가깝고, 

2호선을 통해 강남 업무지구로 출퇴근이 용이합니다. 

신림선으로 통해 여의도로도 출퇴근하기 편리합니다.

이 지역은 언덕이 심한 곳인데, 

오히려 이런 언덕 때문에 기회가 있다고 생각하라고 말씀 하신 부분이 인상깊었습니다.

 언덕이 아니었다면 강남과의 거리가 정말 가깝기 때문에 

넘볼수 없는 가격일 수도 있다고 하시면서, 

이런 언덕때문에 우리에게 기회가 될 수 있다고 말씀하셨습니다.

강의해주신 두 지역 모두 직접 가보지 못한 지역인데 

자세히 설명해주셔서 지역에 대해 미리 알 수 있었고 나중에 임장을 갈때 큰 도움이 될 거 같습니다.

다음으로 비교평가 하는 방법에 대해 말씀해주셨습니다.

비교평가는 항상 강의에서 강사님과 할 때는 쉬운 듯한데, 

혼자 해보면 어렵게 느껴지는 부분에 대해서 주우이 멘토님께서도 크게 공감해주시고 

어떻게 하면 쉽게 할 수 있을지 정말 고민을 많이 해서 알려주시는구나 느껴졌습니다.

비교평가하는 방법, 특히 서울에서 비교평가하는 방법을 정말 쉽게 말씀해주셨습니다.

서울은 결국 땅의 가치가 중요하고 그걸 기준으로 우선순위를 메기고 그에 따라 비교평가를 하는 방법을 소개해주셨습니다. 가치와 가격을 가지고 비교평가하는 정말 기본적인 방법인데 쉽게 설명을 해주셨습니다.

20평대만 볼지, 유사생활권에서 어떻게 봐야할지, 

입주가 어디까지 영향을 미칠지, 10평대 투자, 구축 투자 등 

평소 궁금했던 내용에 대해 명확하게 설명을 해주셔서 

어떻게 기준을 잡아야 할 지 알게됐습니다.

마지막에 해주신 말씀은 정말 따뜻했고, 용기를 낼 수 있게 해주셨습니다.

주우이 멘토님께서 우리가 투자를 꼭 할 수 있기를 바라시는 마음이 많이 느껴졌고, 직접 겪으신 시행착오를 우리는 겪지 않기를 바라시는 마음이 정말 많이 느껴졌습니다.

강의해주신 내용 잘 되새기고 투자로 이어질 수 있도록 하겠습니다.

정말 좋은 강의 감사합니다.