관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
이번 2추자 강의는 주우이님의 강의였습니다.
현재 서울시장을 어떻게 바라보면 되는지
어떻게 투자자로서 접근하면 되는지
알려주셨습니다.
서울에 투자를 하고 싶습니다.
실거주로 1주택이 있고 2주택은 지방에 투자를 했습니다.
3주택은 취득세가 8%라서 조금 더 좋은 곳에 하고 싶다는 생각을 하였고
서울에 해야겠다~!!
라고 생각을 했습니다.
그러나 제가 가진 투자금으로 어디를 어떻게 봐야되는지도 잘 모르는 상태였고
그동안 서울에 있는 앞마당들은 대부분 상급지라;;
저에게는 먼~~~ 훗날 종착지같은 곳들뿐이었습니다.
다행히 이번에는 제 투자금에 맞는,
제가 어떻게하면 노려볼 수 있는 지역이 임장지로 선정되었고,
이번 강의에서도 많은 도움을 받게 되었습니다.
전고점을 회복한 단지들은
트래킹을 하면서 봤는데 역시 상급지뿐이더라구요.
이제 이 단지들은 놓아주고 아직 덜 오른 단지들을 살펴보겠습니다.
서울에서 중요하게 봐야될 입지요소
각 급지별로, 각 구별로 중요하게 혹은 더 중점적으로 봐야되는
입지요소가 있습니다.
제가 지금 임장하고 있는 임장지에서는
어떤걸 더 중점적으로 봐야되는지
생각해보았고
그것을 위주로 계속 단지 대 단지를 계속 비교평가해보았습니다.
저희 조원들 생각도 대부분 같은 것으로 결론이 지어졌고
그 부분을 중심으로 비교평가를 해보니 가치대비 저렴한 단지들도 몇 개가 보였습니다.
ㅎㅎㅎ
다른 지역을 임장하더라고 이 지역에서는 어떤걸 중심으로 보면되는지
이 지역 주민들은 어떤걸 더 좋아하고 더 선호하는지를 파악하도록 노력하겠습니다.
단점이 주는 기회
자모님 1강 강의랑 연결되는 내용이었습니다.
구축, 언덕, 복도식 등등.... 이 단지가 가지는 단점에 너무 매몰되서 생각되면
아무것도 투자를 할 수가 없을 것 같았어요.
단점이 있기에 저에게 기회를 주는 것이 아닐까?
너무 나의 기준으로만 단지를 보려고 하는 것은 아닐까?
이정도 수준이면 지역주민들이 받아들일만한가?
이 부분을 계속 생각했습니다.
나도 좋아하고 모든 사람들이 좋아하는 단지들은
비싸거나 이미 기회가 날라간 것들이 대부분이었습니다.
단지를 볼 때 제 기준이 아닌 거주민들의 기준으로 바라보며
‘어후~~ 여긴.. 좀...’
이런곳들도 눈 여겨 보며
싸다면 투자를 하겠습니다.
투자의 기본 원칙인 가치있는 것을 싸게 사도록 해보겟습니다.
투자의 목표
제가 투자를 할려고 한 이유는 가족때문이었습니다.
근로소득 외에는 부가 소득이 없는 것이 어느날 무서웠습니다.
그래서 우리 가족이 조금더 윤택하고 나은 생활을 할 수있기를 기대하며 투자 공부를 했고
또 하나 남편의 가장의 무게를 조금 덜어주고 싶었습니다.
그만두고 싶을때가 한두번도 아닐텐데 묵묵히 다니고있고
이직할때도 복지라던가 자아실현? 이런 부분이 아닌
항상 ‘연봉’을 1순위로 두고 의사결정을 하더라구요.
그모습이 안쓰럽기도 하고 고맙기도 했습니다.
그래서 투자를 시작했습니다.
투자의 목표는
1.가족과 함께하는 행복한 투자자입니다.
2.순자산 35억 달성
이 두가지가 목표입니다.
BM
1.지금같은 시장에서는(상승으로 반등되기 시작) 매매가는 보합/전세가 상승하는 곳 투자하기
2.인테리어할때는 방산시장으로 가보기
3.전세가율 높은 시기가 오랫동안 유지되는 곳은 후순위로 임장가기
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