[서울투자기초 17기 17조_에델바이스s] 2강 수강 후기

2강 주우님의 강의 잘 들었습니다.

현재 서울 시장을 진단하여 주고 꼭 알아야 할 지역에 대한 입지분석…..

특히 관악구는 지난달 임장을 다녀온 곳이어서 더 잘 이해할 수 있었습니다.

강서구도 4급지이지만 직장도 좋고 교통도 좋아 공부하고 싶어졌습니다.

4급지의 투자 전략에 대해 이야기 해주셨는데 4급지내에서 상급지와 다르게 전세가가 올라가면서 매매가가 바로 반등으로 이루어 지지 않아 적은 투자금으로 투자를 진행 할 수 있다는 새로운 사실을 알게되어 나에게도 희망이 있구나!! 하는 생각이 들었습니다.^^

또한 

입지가 유사한 신축 20평대 vs 준신축 30평대가 있을때 투자전략

90년대 이하인 구축을 볼때에는 입지, 용적률, 중대형의 비율을 봐야함

같은 가격인 서울 VS 지방 투자할때 투자전략

에대해 알려주셨습니다.

비교평가할때 

가치를 볼 것   -   같은 구 중 더 좋은 생활권 투자, 생활권별 가격비교하여 좋은 생활권이 싸면  더 좋은 생활권 투자

비교평가할 것 - 같은 가격 중 어느곳이 더 좋은 입지인가? - 그래프 확인

선택 - 매매가 선정 - 추린 아파트 중 가치 있는 아파트(그래프 확인)부터 순위 선정 - 매전갭으로 내가 투자 할 갭 아파트 추림  - 아파트 비교평가(직장, 교통, 학군, 환경) 하여 선택

 검증 - 전고점확인

‘포기해야겠다는 생각이 들때야 말로 성공에 가까워진 때이다.’

                                           -밥 파슨스-