[실준 47기 저평가일 때 4라9 했조 강부짜] 2주차 강의후기 - 임보 마스터의 임보작성의 흐름을 따라서

안녕하세요~~ 실준47기 49조 강부짜입니다~~

이번주부터 갑자기 날씨가 쌀쌀이 아닌 추워지면서

일교차가 극심해졌는데요 ㅎㅎ

모두들 감기 조심하시면서 임장하시길 바랍니다 ㅎㅎ

개인적으로 이번주 일정에 이슈가 생기면서 부득이하게

후기를 늦게 작성했습니다. 뒤쳐졌지만 그렇다고

낙담하지 않고 성실히 밀린 과제를 보완하도록 하겠습니다!! 😊😊

NEVER GIVE UP!!

그럼 2주차 강의후기 느낀점을 공유하겠습니다 ㅎㅎ

임장보고서 꼭 써야하는 이

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2주차 강의는 밥잘님이 해주셨는데요 ㅎㅎ

나긋나긋한 정겨운 목소리부터 발음이 너무 좋아서 강의가 더 집중이 잘 됐었던것 같아요 ㅎㅎ

임보의 마스터라고 하신만큼 2주차 강의는 임보작성에 대한 내용으로 꽉 차있었습니다.

먼저 왜? 임보를 써야하는지 의의를 설명해주셨는데요

결국 임보를 써야 해당 그 지역의 가치를 이해하고 투자를 할 때 확신을 가질 수 있다고 하셨습니다.

기다릴줄 알고 기회를 잡아서 내 자산에 대해 확신을 가져 지키는 것!!

3단계를 거쳐 자산을 불리기 위해서는 임보가 가장 큰 무기라는걸 잊지 않아야겠습니다!!

*BM : 임보를 쓰는 이유 : 해당 지역의 ㄱㄱ 과 ㄱㅊ를 알고 "확신"을 가지는 것

투자자의 지역분석 작성법

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다음은 임장의 시작인 개요와 입지분석,시세분석에 대해 자세히 설명해 주셨습니다.

지역에 개요에 대해서는 큰 →작 범위로 좁히면서 작성을 하라고 하셨고

그 지역의 특징을 바라보고 현장에 가서 눈으로 확인하라고 하셨습니다.

입지분석에서는 6가지 항목에 대해 해당 지역에 대해 동별 분석을 하고

해당 지역 입지선호도의 우선순위 요소를 파악해야한다고 하셨습니다.

수도권,광역시,지방이 모두 적용하는 우선순위가 다르고 각 지역마다 또

특색있는 포인트가 있길래 해당 자료들을 만들면서 "내 생각"을 녹이는게 중요하겠죠??

마지막 시세조사에서는 시세를 따는 것을 알려주셨는데

시세를 타는 것을 알아야 투자기회를 잡을 수 있다고 하셨습니다.

생활권의 집지, 단지위치와 시세를 파악하고

생활권 우선순위와 저평가 여부를 파악해야합니다.

1. ㅍㄷㄱ : 직관적 판단+전세율 높은곳 파악

2. ㄹㄷㅁㅋ : 위상과 저평가 요소+지역의 선호요소

3. ㅅㅅㅈㅅ/ㅈㄷ : 가격형성 파악 + 투자후보 확인+입지와 위치 확인

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*BM : 각 임보를 쓰는 파트를 만들 때 이 표가 어디에 유용하는지 의의를 파악하기

하락장 투자단지 선정법

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다음은 단지분석, 1등뽑기 결론을 내는 부분을 설명해주셨습니다.

단지분석 특히 이부분에서 많이 와닿았는데

단지분석을 많이 하다보면 흔히 현타가 정말 많이 오거든요.

우리가 시세따기와 단지분석을 하는 이유는

1. 단지가치를 익혀 실거줏 선호가 좋은 단지를 찾기 위해

2. 최근 실거래가와 호가를 보면서 투자 기회를 잡기 위해

위 2개를 작성하면서 본질을 잊지 말아야겠다고 생각했습니다.

단지분석까지 했으면 이제 1등을 뽑아봐야하는데요!!

1등뽑기를 내가 뽑은 저평가 후보단지중에서 최선의 선택을 하는 것! = 내가 할 수있는 것중 가장 좋은 것

절대 정답을 맞출려고 하지 말라고 해서 결론까지 도출하는 생각정리가 필요하다고 생각했습니다

<단지별 1개씩 → 생활군별로 1개씩 → 앞마당 전체중 1개씩 >

위 순서대로 범위를 넓혀가면서 최종 투자단지를 뽑으로 하셔서

프로세스에 대한 정립을 할 수 있었습니다.

마지막 투자결론 부분을 꼭 1 page로 작성하면서 이번 한달간 임장지에 대한 분석을

꼭 정리해보라고 하셨습니다.

※투자를 할 수 있는지 없는지 결론을 확실하게 알기 위함.

*BM : 저평가 단지 중에서 내가 할 수 있는 최선의 선택을 뽑자!!

인생을 새롭게 만드는 방법

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간략한 막간 시간에

임장과 임보를 쓰는데 지칠 멘탈을 잡아주시는

좋은 말씀을 해주셨습니다.

내가 느끼는 이 벽들은 내 성장을 위한 성장통이라고 생각하고

나아가겠습니다.

그리고 할 수 있다라는 생각을 강하게 가지고 해내는 방법을 찾아보겠습니다.

하지 못한다고 생각해서 나오는 열악한 핑계대신 그럼에도 할 수있다는 생각으로

해닐 수 있는 방법을 찾아내겠습니다.

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마지막으로 15살의 나와 60살의 내가 지금 나에게 해주고 싶은 말을

스스로 작성해보라고 하셨는데 부끄럽지만 작성해보면서

이번 2주차 강의후기를 마치겠습니다.

감사합니다.

생각보다 늙지 않았네요 ㅎㅎ

무언가를 할지 모르고

어떤 어른이 될지 전혀 막막한 저인데

시회생활을 아주 잘하는 떳떳한 어른이 된 걸 보니

저도 자신감을 가질 수 있을 것 같아요!!

저도 자신감과 용기를 가지고 도전을 하는 학생이 될게요.

매일 성장하는 사람이 되겠습니다.

15살의 내가 지금의 나에게

지금 많이 두렵고 불안하시죠?

돌이켜보면 지금의 이 시점이 제 인생을 바꾼 터닝포인트가 되는 시기였어요.

지금 당신이 하는 공부가

자신의 인생을 주도적인 삶으로 살게 되는 씨앗이에요.

절대 불안하지 말고 자신을 믿으세요.

당신은 생각보다 무궁무진한 잠재력이 있는 사람이에요.

즐겁고 유쾌한 인생이 펼쳐질테니까 현재의 고민과 걱정도 즐기세요 ㅎㅎ

무조건 잘 살거니까요 ㅎㅎ

당신의 청춘을 응원합니다.

60살의 내가 지금의 나에게