안녕하세요, 저는 멀지 않은 미래에 월부 명탐정이 되고 싶은 안코난입니다.
이번 실전반 2강으로 줴러미님을 처음 뵈었습니다.
닉네임만 봤을 때는 여자분이실 줄 알았는데 남자분이시더라구요!
나긋나긋 목소리로 강의 내용을 잘 전달해주셔서
집중해서 들을 수 있었습니다.
2주차 강의 내용은 전반적인 임장에 관한 내용이었습니다.
마지막엔 계약과 협상 관련 내용까지 포함되었어요.
1) 임장에 대한 A to Z
월부 시작한 지 1년 반이 넘어가는 시점.
임장이 제법 익숙해졌습니다.
익숙함에 속아 소중함을 잊지 말라는 말이 있는데,
강의에서 알려준대로 내가 매번 임장에 임하고 있는지
요즘 의심이 들더라구요.
이번에 게리롱 튜터님의 가이드 아래
적투 조장님과 분단임을 하면서
진짜 제대로 임장하는 건 이런 거구나를
깨닫고 있었는데,
딱 2주차 강의에서 분임부터 시작해
단임, 매임까지 제대로 다시 알려주셔서
놓쳤던 부분들을 다시금 짚고 갈 수 있었습니다.
2) 한 판에 정리하기
분임, 단임을 하고 남겨야 할 것은
바로 이 하나의 장표 같습니다.
생활권/단지 선호도 스프레드.
이번에 적투 조장님 임보를 보면서
임보를 lean하게 만드는 것이 이런거구나
정보를 적재적소에 담고 정리하는 건 이런거구나를
깨닫고 있었는데,
강의에서도 딱 제가 이번에 BM해야겠다고 생각한 부분을
알려주셔서 놀랐습니다.
역시 고수들은 전부 이걸 하고 있었군…
저도 이번 임보에 이걸 꼭 남겨보겠습니다.
생활권 순위+단지 순위+생활권 입지 가치를 한 번에!
3) 루틴, 시나리오 개방
줴러미 튜터님… 이렇게 다 알려주셔도 되는 건가요?
전임 시나리오… 매임 시나리오…
협상 루틴… 시나리오…
매달 말 급하게 앞마당 시세트래킹하며
결론 작성 시간 확보에 허덕이고 있던 저에게
진짜 1등 뽑기에서 투자로 연결되는 루틴 소개는
너무 좋은 내용이었습니다ㅠㅠ
사실 알고는 있었지만
구체적으로 확신하지 못해서
혹은 정확한 목적을 알지 못해서
자꾸 미루고 있었는데
이번 강의를 통해
목적과 방법을 확실하게 알았으니
적용해보겠습니다 +_+
시세루틴 + 전화임장… 지행합일하자
4) 협상해 볼 만한 물건 CASE 정리
협상이 정말 안되는 물건들도 있더라구요.
협상이란 내가 해줄 수 있는 것이 있어야 하는데,
서로 win-win할 수 있어야 하는데
제 쪽에서만 요구하게 되는 경우는
정말 협상이 되지 않아
날리기도 해 보았습니다.
그런데 이번 강의에서
어떤 물건들이 협상해 볼 만한 물건인지 알려주셨어요.
지난 제 경험을 되돌아보며
아 이래서 협상이 잘 되지 않았구나 하는 것들을 깨달았지요.
앞으로는 알려주신 case를 참고하여
협상 시도해보겠습니다.
5) 전세 세팅 시 임차인과의 대화 통해 정보 파악
내가 투자한 단지 수요를 임차인을 통해 재확인하여
2년 뒤 임차인들이 연장하는 지 나가는 지,
나가거나 혹은 내가 매도할 시
어떻게 할지 플랜을 미리 세워볼 수도 있다는 것!
사람이 하는 일이기에
사람과의 소통이 중요하고
그 안에서 정보를 얻는 것이 정말 중요하다는 것을
다시 한 번 깨달았어요.
6) 환경의 힘을 빌리기
이 모든 과정이 낯설고 두렵다면
내가 속한 환경(멘토, 튜터, 동료)의 도움 받기!
도움 요청하는 것을 망설여하지 말고,
나 또한 도움을 줄 수 있을 때
적극적으로 도와주는 동료가 되어야겠다고 생각했습니다.
얄팍한 추측으로 잘 모르는 상황에서
바로 답변하지 말기ㅠㅠㅠㅠ
이게 가장 중요한 것 같아요
1호기를 아직 하지 못한 제게
줴러미님의 2강은
임장에 대한 에고를 없애주고,
계약 과정을 구체적으로 그려볼 수 있게 해주는 강의였습니다.
제 상황에 맞게 할 수 있는 최선을 다하며
현재 하고 있는 것에 집중하겠습니다.
줴러미님 감사합니다…♡
댓글
안코난님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
