관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
2024.09.19
너나바님 2주차 후기 입니다.
2강은 내가 투자를 왜 해야 하는지
나 자신의 마인드를 리셋 하게 하는 강의 였던 거 같습니다.
내가 원하는 목표 삶을 살기 위해서
<<선택하고 집중하고 포기하라! >>
<<잃지 않고 버는것이 중요하다! >>
2강 내용을 간단히 복습 차원에서 정리하겠습니다.
1,나보다 뛰어난 사람 6명 두기
-내 주변 평균이 내가 올라갈 수 있는 끝이다. 배울 수 있는 사람,좋은 사람을 곁에 두자
(나와 같은 꿈을 가지고 행동하는 사람 곁으로 들어가자)
2, 가계부 작성: 얼마 쓰는지 확인하고 아껴쓰기!
3,목표가 명확하고 실현 가능성 있는 달성을 위해 현실적인 세부 계획이 필요하다.
4, 처음 5년까지 어렵지만 1년의 1채씩 목표로 소유권을 가지고 경험을 쌓아가며 자산을 축적하자.
(자본 소득이 급여의 3배 이상이 될 때까지 꾸준히 지속적으로 해야한다.)
열심히한다=> 버틴다=> 잘한다
-→ 나의 목표는 행동하는 투자자 : 독서 /강의 /임장 /투자 (멘토 만들기)
(생각이 많은 것보다 빠르게 행동하는 게 중요하다)
투자 잘 하는 스킬 /
임장 잘 하는 스킬 /
매물을 잘 분석하는 스킬/
지역 분석 스킬
-→ 꾸준한 공부 (모든 결정은 내가 하는 것이고 방해꾼 역시 나다)
지금의 현재는 과거 동안 꾸준히 해온 결과이며
앞으로의 10년은 오늘부터 꾸준히 하는 현실이 미래를 만든다.
결과를 낸 사람의 책을 읽고 따라하자 -→ not A but B B에 집중하자.
(고정관념이 아닌 진짜 번 사람이 한대로 하라)
워렌 버핏
뉴스에 사고 팔지 말고
10,20,30년 뒤 수익을 냈다면 좋은 투자이며
경영하는 마음으로 좋은 회사, 투자처를 오래 보유하자!
하락장은 좋은 주식을 싸게 살 수 있는 기회!!
하락장에 투자하고 상승장에 매도!!
최고가 보다 30%싸다면 무조건 사야 한다.
남들이 안사려할 때 사고 사고싶어할때 매도 해야 한다.
상승장의 허리가 다음 시장의 바닥일 가능이 높다.
(
피터 린치
투자의 성공 여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비난론을 무시할 수 있는지에 달려있다
<좋은 투자 기준>
1, 잃지 않는 투자
2,목표 수익률이 나와야 한다.
<투자원칙>
1, 잃지 않는 투자
-농사꾼의 마음으로 기다리자.
-불황일 때 싸게 사고 호황일 때 비싸게 팔자
-3,5,10년 확신과 믿음,가치를 믿어라
수익률 높이는 법
- 앞으로 가치가 오른가( 수요, 공급)
-적절한 투자금과 전세금 상승(투자금이 다 회수되고 전세금이 계속 오른다)
-좋은 타이밍( 허리 이하에서 사기-바닥말고 전고점 20~30)
-수익률,수익 둘다중요
-인내(가치를 신뢰하고 기다리자)
<부동산 가치 판단 기준>
1,직장
2, 교통이 핵심 50%이상
3, 학군
4, 환경(백화점,택지지구)
-→ 투자는 무조건 많은 사람이 좋아하는 집
<<부동산 투자원칙 잡기>>
저평가
환금성
수익률
원금보존 잃지 않는 투자(적정 전세가율: 서울 60% / 수도권 70% / 경기+지방 80%)
리스크 관리 -조급해 하지 말 것
입주 물량이 적어야 함 6개월 전+앞으로 3년 입주 물량 체크,
입지 독점성 (호갱노노,부동산 지인)
적은 갭 (무리한 전세가 NO, 5% 상승)
투자의 리스크
원금손실/ 작은수익/ 환금성 / 리스크(투자의 무지)
-→ 부동산 수익은 조급해 하지 않고 인내하고 버텨서 버는거다
<<부자 마인드를 가지자>> 독서 . 강의
태도가 인생이 되다
좋은잏만 생각하고 이 안에서 장점 만 생각하자
나의 할일
독서 (머리속에 집어넣고 필사) 세이노의 가르침/원씽 / 데일카네기의 인간관계론 (50권)
5번의 강의-10권의 독서!
5개의 앞마당-50개의 매물 임장
1개 투자(나무심기)
반복하여 과수원 만들기^^
<<정석은 느려보이지만 가장 빠른길이다>>
<<사는대로 살지말고 생각하는 대로 살자>>
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