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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

안녕하세요, 같이투자자입니다.
제주바다님께서 진행해주신 서투기 3강을 수강하였고, 간단히 배운 점들과 해나가야 할 점들을 기록해보고자 합니다.
I 동북권 4급지
I C 지역
C 지역은 현재 4급지 중 전세가율이 가장 높은 곳 지역 중 한곳으로 4호선>6호선>우이신설선 순서의 생활권 위상을 보인다. 동북선 호재와 뉴타운 호재가 있다.
=> 현재 동북선의 경우 업무지구접근성 개선효과가 있으나 가격에는 반영되지 않은 상태, 뉴타운 완성 시 환경개선 효과도 크다.
=> 다만, C 지역 포함한 인접지역에서 25년 대거 공급이 예정되어 있고 실제 분양 전 상태로 공급물량으로 잡히지 않은(분양 해야 입주물량으로 잡힌다고 함) 정비-후기 단계가 엄청 많으므로 투자시 반드시 유의할 것
=> C 지역의 최하위 생활권 구축 아파트 또한 경기 4급지(광명)과 유사한 가격흐름을 나타내므로 가치가 있음을 인정하고 투자 대상으로 바라볼 수 있다. 다만, 통상 경기 4급지의 매가가 더 쌀 확률이 높으므로 반드시 경기 4급지와의 비교평가가 선행될 것
I D지역
뉴타운 호재가 있어 환경 개선 기대감이 크다.
=> 4급지 동북권의 투자범위는 생각보다 넓다. 200세대 소형세대, 구축도 소액투자로 접근해 볼 수 있다.
I 저평가
30P/20P/낀평형 함께 봐야 현시점 더 저평가 단지 선별이 가능하다.
=> 4층 이상, 수리된집/안된집, 세낀집, 전세맞추는 집 등 모든 조건을 열어보고 싼 물건이라면 가급적 모두 매임할 것
좋은 내용 강의로 전달해주신 제주바다님께 감사드립니다.
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