3주차 강의후기_지금 내가 할 일을 찾자! [심기1전해서 6개월안에 서울집 4구싶3조 이루리박]

안녕하세요! 24년에 1호기 투자를 하게 될 이루리박입니다.

3주차 강의에서는 제주바다님께서

현재 서울투자에 기회를 주고있는 C,D단지에 대해서 강의해주셨는데요!

지역에 대한 이해도를 높일 수 있었을 뿐만아니라

마무리로 투자 단지를 찾기위한 3step

&

투자자로써의 목표 달성을 위한 방법까지!

 action plan을 마련해 주셔서

앞으로 나아갈 방향성을 더 명확히 할 수 있는 강의였습니다 :)

#현재 서울투자 기회

‘이제 움직여볼까?’라고 생각하다가 허탈해진사람

바로 저였는데요!

급지,연식에 따라 아직 가치성장투자와 소액투자를 할 수 있는 지역이 있다는 것!(강조)

이 투자로 충분히 노후대비가 가능하다는 것!!!!!(강강조)

오늘 배울 C,D지역은 미래에 입지 개선으로 기대 수익률이 높다는것!!!!

등등의 강의를 듣고나니

지난 수업들에 이어 다시 한번 전투력을 불태우며 강의를 시작할 수 있었습니다! 🔥🔥🔥

BM

투자기회가 있는 곳을 알고 준비한다 그리고 투자한다

# 여전히 저평가된 C지역

C지역은 지금 전세가율이 매우 높은 곳으로 투자자들에게 기회를 주는 지역!

지도로 보았을 때는 너무 멀리있는게 아닌가…? 라는 생각이 들었지만

제주바다님과 함께 입지분석을 해보니

생각보다 중요일자리 접근성이 매우 좋다는 사실을 알게되었고

배드타운으로써의 역할을 하는 곳인만큼

충분히 사람들에게 수요가 있는 가치있는 지역이라는 생각을 하게 되었습니다!

또한 앞으로 교통이 개선되고 대규모 신축단지들의 공급으로 환경개선의

효과를 기대할 수 있는 지역이었어요!

어릴적 자주다니던 동네인 아현역 주변이

아현뉴타운으로 변하는 모습을 실시간으로 지켜본 저에게

환경이 좋아지면 사람들의 선호도가 얼마나 올라갈지 기대되는 지역이었습니다 :)

하지만 공급이 많은 만큼 역전세 리스크 대비를 철저하게 해야겠다는 

생각도 동시에 들었어요 :)

또한 C지역의 뉴타운은 역과의 거리가 멀어

어떻게 봐야하는지에 대한 고민이 많았는데

실제 다른 지역 교통이 좋지않은 뉴타운과의 비교를 통해서

충분히 가치가 있다! 라는 사실을 알게되었어요!

BM

지금의 C지역의 모습을 기록하고 바뀐 뒤 다시 찾아가보기

# 여전히 저평가된 D지역

다음은 요즘 정말 핫한 D지역에 대해서 설명해 주셨는데요!

저는 아직 임장을 가보지 않았지만

임장을 다녀온 동료가 D지역을 임장 다녀온 뒤로 

굉장히 혼란스러워 했던 기억이 납니다!

그건 아직은 완전히 정돈되지 않은 환경 때문이었는데요

왜냐하면

D지역은 C지역과 마찬가지로 25-26년 대규모 입주들을 앞둔 지역이기 때문이었어요!

이것은 우리에게 기회가 될 수 도

또는 엄청난 리스크 이기도 하다고 말씀해 주셨습니다!

또한 

교통이 편리한 역세권 단지들을 투자 우선순위로 두어야하지만

전 Chapter에서 설명해 주셨듯이

역세권은 아니지만 균질성이 좋아 사람들이 좋아하는 생활권도

투자 범위에서 제외시켜서는 안된다고 말씀해 주셨어요!

그리고 상급지와 인접한 단지들의

가치판단을 할 때 인접 생활권의 단지들과의 비교를 통하여

여기에 이 정도 연식의 단지는

저 생활권의 이 정도 연식의 단지와 비교하면 된다!

라는 기준을 잡아주셔서

앞으로 단지대 단지로 비교할 때 확실한 기준을 잡을 수 있어 좋았습니다 :)

BM

D지역 단지의 가치를 볼 때 환경적 요소도 위로 올려 고려하기

# 저평가 지역 투자 노하우

STEP1

투자가치가 있는 단지인지 가치판단을 한다.

가치와 가격을 비교하고

먼저 전고점대비 하락률을 본다

*** 20평 30평대 모두 본다

STEP2

1에서 뽑힌 단지들의 투자금을 비교한다

STEP3

2번의 단지들을 매임 하여

더 가치있고, 목표금액으로 깎이고, 조건이 좋은 물건을 매수한다

저는 항상 STEP3를 간과하고 2에서 멈춰 고민만 했던 것 같은데

이번 서투기를 통해서 적극적인 매임을 통해서

STEP3까지 봐야 겠다는 생각을 했습니다!

BM

저평가단지, 투자금범위내 단지 모두 매임하기

# 가장 싼 타이밍 잡는 실전 노하우

대규모 공급이 있을 때는 투자자에게 리스크이기도 하지만

아주 큰 기회이기도 하다고 말씀해 주셨는데요!

대규모 공급이 있는 지역의

지속적인 매매가,전세가 트래킹을 통해서

어떻게 변화하고 있는지를 확인하고!

입주장과 맞물리지 않게 전세 셋팅이 가능하게 하고!

(중요) 충분히 싸다는 생각이 들면 매수한다! (중요) 

BM

1.대규모 공급이 있는 지역과 시기를 안다

2. 지속적으로 시세트래킹을 한다

3. 기준 매매가를 설정한다

# 목표달성하는 투자자가 되는 법

우리가 반드시 알아야 하는 사실은

우리의 목표는 서울투자가 아닌 노후준비라는 사실!

그렇다면 투자기회가 있는 어느 곳이든 투자해야한다!

최고가 아닌 최선의 선택을 하는 것이 투자

지금 생각에 벽에 가로 막혀서 나중에 후회하지 않았으면 좋겠다는

제주바다님의 말씀!

저도 사실 좋은것만 하고싶다는 생각의 벽이 있었는데요

미리 여러 시장을 겪어오신 왕왕 선배 투자자이신

제주바다님의 말씀을 들으니

내가 지금까지 잘못 생각하고 있었구나..라는 생각을 다시한번 할 수 있었습니다

여기서 3번의 생각을 바꾸었으니

행동을 바꾸는 사람이 되어보겠습니다!

BM

고민을 ‘지금 상황에서 내가 해야 할 일은 뭐지?’라는 생각으로 바꾸기

3주차 강의도 감사했습니다 :)