실전준비반 2강 강의 후기[실전준비반 47기 48조 잘하구있오]

2강은 임장보고서를 작성하는 방법 A to Z 그 자체였다.

임장보고서 목차 한 개 한 개 어떻게 쓰는 지 배울 수 있었다.

특히 뒷부분은 내가 저번주에 조에서 분위기 임장을 하면서 궁금했던 점들을 해소해주는 부분이 나왔다.

지도 위에 아파트 가격을 올려서, 이 지역에서 어떤 요인이 가장 큰 수요인지 가설을 세우는 것이다.

지역마다 학군이 주된 유입 요인이 될 수도 있고, 교통이 될 수도 있다.

그리고 그 수요에 맞춰서 단지별로 순위를 매겨보고 단지별 1등을 모아서 그 지역 1등도 뽑아보는 훈련을 통해서

수만개의 아파트 중에서 내 투자금에 맞는 아파트를 고르는 안목을 기를 수 있을 것 같다.

그리고, 각 단지별 1등을 그래프로 비교해서 과거 전고점과 가격변동을 확인하면서

투자에 앞서 생각하면 좋을 것들을 '저환수원리'를 통해 하나 하나 꼼꼼히 따져가는 것도 배울 수 있었다.

부동산 책을 읽으며 부동산은 입지와 환금성, 이 두가지면 된다고 했는데,,

입지를 보는 방법과 저평가인지 판단하는 법, 환금성을 체크해보는 법, 수익성과 원금보존, 리스크 관리까지

강의에서 하나하나 배울 수 있어서 좋았다.

사실 임장보고서를 쓰다보면, PPT하나를 완성하는 데 급급하지만,

이번 강의에서 임보를 쓰는 궁극적인 이유는 바로 결국 '투자를 통한 수익 실현' 임을 명심하게 되었고,

앞서 말한 '저환수원리'를 통해 결국에는 '투자할만한지' 그리고 내 투자금으로 '투자 가능한지'를 판단해서

결국 투자 결심 및 계획을 세우는 것이 중요하다는 것을 깨달았다.

임보 1주차를 쓰면서 잠시 대학생 때로 돌아가 과제하는 기분이었지만,

2주차 강의를 듣고 과제를 하면서 임보와 투자를 연결짓는 실질적인 방법과 단계들을 알아서 기뻤고,

앞으로는 적용할 일만 남았다!!

부동산 책을 읽다가 남양주 덕소에 관심을 가지게 되어 2주차 과제는 덕소에 있는 시세분석을 해보았는데,

분위기 임장 때 얼추 봤던 아파트들의 실제 가격을 보자,

이 단지는 왜 바로 옆단지보다 비싼지, 싼지 잘 판단이 안되었다.

보통 판단하는 연식이나, 교통, 환경, 학군인데,,,그걸로 대입해도 이해가 안되는 가격들이 많아서 놀랬다.

단지임장을 하면서 그 이유를 다시 한 번 더 생각해보고,

덕소에 유입되는 주요 요인이 무엇인지도 정리해봐야겠다!!

무튼 결론은, 임보와 투자를 연결짓는 방법에 대해서 알 수 있어서 좋았고,

이제 앞으로는 강의 내용을 내것으로 만들고, 실제 내 투자에 연결짓는 일만 남았다!!