[지기12기 8니보틀은 인도로 우리는 임장지로 일행시] 3강 강의후기 _ 코크드림님

안녕하세요. 일곱명의 행복한 시간을 꿈꾸는 일행시입니다.

3주차 강의는 코크드림님!

워낙 구해줘월부를 보며 코크님의 유머와 따뜻함을 좋아했던 사람인지라 기대를 가지고 강의를 보았습니다.

하.지.만.

3주차 지역 분석은 생각보다 어려웠습니다... 또르르ㅠㅠ

코크님의 유머가 없었다면 완강이 힘들었을 정도로, 지역의 특색이 중소도시와 같고 생활권의 우선순위를 고르기가 어려운 '입지+연식의 총집합'인 도시라 감을 잡기도, 기준점을 잡기도 어려웠습니다.

강의를 들을 때는 진짜진짜 어려웠지만, 후기를 쓰며 생각해보니 강의 없이 임장을 갔다면 정말 대혼돈속으로 빠졌을 것 같네요.

지방임장을 먼저 시작한 동료들이 "지방은 연식과 입지가 혼돈되어 순위를 매기기 어렵다" 라는 말을 해주었을 때, 1,2강 강의를 들을 때는 그 말을 이해하기 힘들었지만, 3주차에 무슨 의미인지 이해가 되었습니다.

"이해하려고 하지마세요. 도대체 왜? 가 아닌 지역 주민들의 선호를 받아들여야 합니다."

라는 코크님의 말씀이 찰떡콩떡이었습니다.

그래서인지 코크님도 수강생들에게 선호도를 더 많이 알려주시려고 노력한 것 같아 보였습니다...

저는 도시발전계획은 공공문서 특성상

지루하고 따분하다고 생각이 들어 캡쳐하고 끝! 내기 바빴는데요..

이번 강의를 들으며 도시발전계획을 살펴봐야 지역의 역사와 흐름을 알 수 있고,

더 나아가 선호도 까지 파악할 수 있는 근거가 있다는 생각이 들었습니다.

그리고 항상 해당 지역의 인구,소득, 학군, 직장, 학군 등을 살펴볼때는,

5대 광역시 중 어느 위상인지 먼저 비교하고, 광역시 안에서 구별로 비교하고,

그 안에서 생활권 별로 비교해야 기준이 생기고 정확한 위상을 알 수 있음을 배웠습니다.

또 가장 인상 깊었던 것은, '인허가 실적'과 '숨은공급'도 체크해야 한다는 점인데요.

공급이 이렇게나 매매가/전세가에 영향을 준다는 것을 이번 지기 강의를 통해 알게된 초보라,

부동산지인이나 호갱노노에 나온 분양만 살펴보려고 했더랬죠.

하지만 "후분양은 분양이 끝난 후 바로 입주가 시작되어 매매/전세가에 바로 영향을 주지만,

늦게 정보가 공유되기 때문에 호갱노노에서는 알기 어렵다.

그렇게 때문에 꼭 인허가실적도 확인하여 입주시기와 세대수를 고려해야한다! "라는 매우 중요한 정보를 알려주셔서 초보들이 놓칠 수 있는 부분을 바로바로 챙겨주시는 센스!에 감동 받았습니다. ㅠㅠ

동료들이 수도권->지방 으로 임장을 다닐 때,

아무도 가지 않은 지방->수도권으로의 임장을 다닌 코크드림님.

아무도 닦아 놓지 않은 그 길이 얼마나 외롭고 힘들었을지 감히 가늠할 수 없지만,

노후 준비라는 꿈 하나를 위해 열심히 달려오시고

그래서 우리의 고충을 더 잘 이해해주시는 강사님들이 계셔서 저희는 얼마나 다행인지 모릅니다.

광주에 임장 온 월부 후배들을 보며 반가운 마음에 아는 척 했다는 그 이야기를 들으며,

만약 내가 땡볕에 힘들게 임장을 다니다 코크님을 만난다면,

나도 모르게 반가움+서러움+위로+기대고 싶은 마음들이 섞여 눈물이 흐를 것 같다는 생각에

강의를 들으면서도 눈물이 또르르 흘렀습니다.

지금 우리가 가는 그 길이 맞는 길이고, 잘하고 있고, 3년만 참으면 된다는 이야기.

자존심, 체면, 나이는 광주에 두고 강의를 들으러 왔다는 이야기

투자를 잘하는 사람이 언니, 오빠라는 이야기

를 들으며 나 잘하고 있구나 라고 위로 받을 수 있어서 너무 감사했습니다.

지금 가는 이 길이 헛되지 않기 위해 3년동안 버텨보자! 라는 의지를 다질 수 있는 강의였습니다.

BM

도시발전계획 살펴보기

큰 틀에서부터 비교하기(광역시 간의 비교부터!)

공급물량 정리시 인허가실적+숨은공급 까지 확인하기!