신림동 신림푸르지오 1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 98조 리아]

▶ 아파트명

     신림동 신림푸르지오 1차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

   1.  직장
       - 관악구 종사자수 128,417명 (약 12만 명)

   2. 교통

       - 강남 33분 / 여의도 40분 / 시청 49분 

   3. 학군

       - 난곡중 62.8%, 미성중 74.8%, 문성중 61.6%

   4. 환경(편의시설)

       - 이마트 구로점, 롯데마트 맥스 금천점, 홈플러스 메가푸드마켓 금천점, 롯데마트 금천점, 

         롯데백화점 관악점, 대림성모병원, 한림대학교 강남 성심병원

   5. 공급

       - 힐스테이트관악센트씨엘 2025.06 / 997세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
   - 현재 시세: 신림 푸르지오 1차 31평 현재 매매 9.7억 / 전세 5.7억

       5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 11.6억 전세 5.6억

       5년 내 전저점 매입시: 2022년 2월 매매 6.5억 전세 5.6억

        * 고점 매입시 수익률 :  -31%

        * 저점 매입시 수익률 : 365%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론