열반스쿨 기초반 80기 3주차 과제 아파트 수익률 보고서

1.아파트명:

답십리동 답십리 힐스테이트청계 

2.위치

3.입지평가

1)직장

동대문구 종사자수 146,383명

2)교통 

여의도 40분 / 강남 35분

3)학군

숭인중 71%,동대문중 64%

4)환경 (주변 편의시설)

홈플러스, 롯데백화점, 이마트

5)공급 

이문동 이문파크자이2025 11월  4321세대

4.수익률 분석(5년내 투자 타이밍)

현재시세:

답십리 힐스테이트청계 35평

현재매매 13억5천

현재전세  6억8천

5년 내 고점 매입시:

매매 2021년 10월 15억

전세 2022년 1월  7억5천

5년 내 저점 매입시:

매매 2022년 12월 11억

전세 2022년 6월 5억9천

수익률 계산기:(수익금÷투자금)×100

수익금(매매차익)=현재매매가-과거매수가

투자금(매수시들어간금액)=과거매수가-과거전세가

5.현장사진

6.투자 결론

투자자의 입장에서 투자 결론에 대해 정의를 내리기 어렵네요.아직 배우고 있는 과정이라 평가보다 투자 금액이 큰 만큼 제 입장은 함부로 투자하면 안된다고 봅니다 .너바나님의 강의를 이어서 듣고 현장에 가서 임장 병행 하면서 시야를 넓혀 가는게 맞다고 봅니다.

감사합니다.