월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서 탬플릿
▶ 아파트명
인덕원푸르지오엘센트로
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
직장 C등급
의왕시 종사자수 61,890명 (약 6만 명)
교통 A등급
강남 42분 / 여의도 52분 / 시청 56분
학군 B등급
백운중 82% . 덕장중 88% , 갈뫼중 88%
환경(편의시설) B등급
하나로마트(의왕농협 포일점)
공급 C등급
인덕원 퍼스비엘 2160세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 인덕원푸르지오엘센트로 34평 현재 매매 12.5억, 전세 6.65억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 6월 매매16.3억 전세 7.7억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 2월 매매 8.4억 전세 5.7억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (163000-126000)÷(163000-77000)X100 = -43%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (126000-84000)÷(84000-57000)X100 = 156%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 아파트 1개만으로는 판단할수 없음 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 1774세대의 대단지라 환금성 O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금 5.95억 100% 수익률 위해서는 10년동안 5.95억이 올라줘야 하므로 12.6억+5.95억=18.55억이 되야하고 현재가격 고점대비 -22.7%이므로 허리정도라고 생각됨 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 강남을 1시간내에 올수있는 지역이기에 70%적적정세가율이지만 현재 전세가율은 52%므로 낮음에 속하고 2025 2026년에 주변 아파트 공급이 많아서 입지독점성은 낮다고 판단됨. |
리스크대비 | 역전세 대비 | 역전세 대응가능하다면 O |
인덕원푸르지오엘센트로 열반스쿨기초반 80조 106기 비드래곤.docx
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