[서투기16기 저평가에9매해 고평가에8조 따스해] 노다지✨는 여기입니다(노다지 발굴사 제주바다님의 3주차 강의후기)

안녕하세요. 

성장의 겨울을 보내고

따뜻한 봄을 보내고 싶은 따스해입니다

이번 제주바다님🏝의 강의에서는 

서울투자를 하기 위해 조급했던 마음 

할 수 있는 단지들이 다 애매해서 

긴가민가? 했던 마음에서

서울투자가 아닌 노후대비를 위한 과정으로

애매한게 아닌 싼 단지로 

긴가 민가가 아닌 확신이 드는

강의였습니다. 

덕분에 용기를 가득얻엇습니다. 

✔이거때문에 안돼 이제 금지 ✔

(feat, 노다지💎가 널렸다)

수도권에서 얼마 되지 않는 

투자금으로 투자를 하려고 보니

상상도 못할 오르막

역에서는 너무 먼 거리

0군의 가장 후순위 생활권에서 애매한 단지 ..

아.. 아직 여긴 더 기회를 주지 않을까?

라는 생각이 드는 단지들이 나왔습니다. 

아쉬운 마음이 들고

서울 투자를 하는데 이런 평균이하의 단지가 맞을까?

라는 생각에 행동하지 못하고 있었는데요. 

임장하며 쓱 지나갔을 

00단지 방 2개 화장실 1개 복도식도 

투자가 가능해요 

-제주바다님- 

제주바다님..

제 맘 속에 들어가보셨나요?😮😮

00단지는 저 역시

아.. 여긴 어렵겠는데 

게다가 방 2개 ?! 복도식

안되겠다라고 생각한 단지였습니다. 

00년식을 제외하고 b지역에 모두 투자가 가능하다는

제주 바다님의 말을 들으며

이런 단지가 된다면

내가 애매하게 생각했던 서울의

모든 단지들이 

투자가능한 시기이고

내가 지금 참 좋은 시기임을 알 수 있었습니다. 

2023년 .2024년 초 처럼

지나가봐야 아쉽고 그때가 좋은 시기임을 알게 되는데요.

제주바다님께서 

2016년 너바니님의 특강을 듣고 정리하셨다는

내용을 보니

정말 말도 안되게 싼 단지들이

말도 안되는 투자금에 적혀있는 것을 보며

그때의 제바님 마음과 지금의 내 마음이 똑같고

내가 할 수 있는 것이 아쉽다는 것은

철저히 나의 기준과 감정 일 수 있겟다는 생각이 들었습니다. 

거인의 어깨에서 투자 가능한

명확한 기준을 주셔서 감사합니다. 

 좋은 것을 하기 위해 

계속 기다리는 것이 

투자를 못할 수 있는 가장큰 리스크라는 것을 알고

기회가 저렇게 많으니 

 행동을 해야겟다고 다짐했습니다. 

✅바로 해야햐할 것✅

이것 저것 때문에 안돼는 금지 ! 

이미 날라간건 보내주고 저평가된 단지를 찾아 투자하기 

공급이 있어 가격이 떨어질 때를 놓치지 말기

공급 달력 그리고 단지를 설정하여 정말 적극적으로 매물을 보기 

✔멘토님과 임장 떠나기 ✔

(feat. 선호하는 단지인지 아닌지 바로 아는 법 )

 

제주바다님꼐서 b,c지역의

입지를 설명해주셨습니다. 

b,c지역이 앞마당이고

관심있게 봤던 지라

정말 집중하며 재밌게 들을 수 있었습니다. 

임장을 간지 좀 되어 

다소 어수선했던 앞마당인데 

84기준 안좋아하면 0-0억대

 선호하는 구축은 0-0억대

좋아하는 신축은 0억대

로 정리해주셔서

기존에 있던 앞마당들의 

단지 선호도가 쫙 정리가 되었습니다. 

그리고 늘 궁금했던 

b지역의 후순위 생활권의 00단지가 

경기도 4군보다 나을까?

라는 질문에 충분히 전세 레버리지 투자가 가능하다고

말씀해주시면서

 다만 경기도가 더 쌀 가능성이 잇기 때문에

 앞마당을 잘 털어봐야한다고 조언해주셨습니다. 

제주바다님의 말씀을 들으며

멘토님은 오히려 약간 애매한 단지를 

더 눈여겨보고 계심이 느껴졌습니다. 

연식이 애매한 단지 , 층이 애매한 단지

입지가 애매한 단지..

그 이유는 더 잘 깎이고 싸게 살 수 있기 때문이었습니다. 

찐 투자자는 싼 단지에 정말 초점을 맞추는구나를 알았고

자꾸 더 좋은 것만 보려는 습관이 

아직도 남아 있음을 느꼈습니다. 

앞으로 애매하다 =

 더 쌀 수 있겠는데? 😆

=더 깎을 수 있겟는데?😆

= 전세가가 더 높게 붙을 수 있겠는데?😆

로 받아들이며 

실거주와 대중의 시선이 아닌

투자자의 시선으로 시장과 단지를 바라보겠습니다. 
 

✅바로 해야햐할 것✅

서울에서의 애매하다  = 더 싸고 기회를 주는 단지일 수 있다. 

시세 59,84,낀평형 다 따자

84의 전고를 보면 단지 선호도를 알 수 있다. 

✔임보 숙제는 그만  ~✔

(feat. 시세와 매물! 모두 현장에 있다 )
 

멘토님의 1등 뽑기 과정을 들으며

저에게 부족한 부분을 딱 알 수 있었습니다.

바로 임장보고서 따로 투자 따로 하고 있다는 점인데요. 

특히 시세 부분에서 

앞마당 시세를 보는 것을 게을리하고 있었습니다.

투자자라면 가격을 아닌 것이 너무 중요한데..

예전 강의에서 제바님이 2주에 한번 시세를 보라는 말이 떠올랐습니다. 

지금 규제로 인해 가격이 움푹 패인 곳이 생기는 만큼 

👩‍💻시세루틴👩‍💻을 만들어야겠다는 생각이 들엇습니다. 

또 앞으로 단지 분석으로 하고 

1등뽑기를 할때 

자꾸 비슷한 단지들 사이에서 

1등뽑기를 하는 것에 어려움을 느꼈었는데요. 

4층이상, 수리안된집 된집, 세낀집, 전세 맞추는 집 모두 보세요

매물을 봐야 상황과 깎이는게 다르고 

그렇게 해야 1등뽑기를 할 수 있어요

-제주바다님- 

제바님의 말을 들으며

아.. 내가 부족한 것은 시세와 

매물을 보지 않음을 알 수 잇었습니다. 

손품만 팔고 안되겠다 라고 생각하며 

끝나는 것이 아닌 

현장에 가야만 깎이는 것이 나오고

네0버 부동산으로는 투자가 불가능했던 매물을

부사님과 함께 되는 물건으로 만들어볼 수도 있을 것 같습니다. 

✅바로 적용해야할 점✅

이번 1등뽑기에서 단지를 10개를 추리고

매물 털기 (모든 매물 !)

2주에 한번 시세 다 따기(루틴으로 만들 동료 찾기)

이렇게 강의까지 들은 이상

더 이상 

지금은 할게 없어

라는 말은 할 수 없을 것 같습니다. 

그리고 할 수 없다 할게 없다는 말은

사실이 아닌 내가 잘 모르고

내가 그렇게 생각해서이기 때문이었습니다. 

‘고생=불행=실패’가 아니에요. 

 ‘고생=시행착오=성공’입니다.  
 

제주바다님 
 

조급함을 가지지 않고 꾸준한 마음으로

서울 투자를 잘 하려고 하는 것이 아닌

목표를 위한 과정인 마음을 가지겠습니다. 

그리고  더이상 숙제가 아닌 
남은 3,4주차의 단지임장과 

매물임장을 진짜 투자를 하는 과정으로 

임하겠습니다. 

할 수 있다는 믿음을 

주신 제주바다님 감사합니다🙇‍♀️🙇‍♀️