서울 투자 기초반 3강 강의 후기

 투자에 대해 중요한 점이 무엇인지, 투자자로써 성공하려면 어떤 마음 가짐과 행동이 필요한지, 현 시점 서울 투자에 중요한 C/D 지역의 특징까지 너무 좋은 강의 해주신 제주 바다님에게 진심으로 감사 드립니다.

▶ 강의를 보고 느낀점
해당 지역에서 선호도 높은 단지가 먼저 오른다
4~5급지 입지는 보통, 신축 아파트 20,30평대 관심 있게 볼것
매매가 6~8억 / 전세 4~5억
저평가된 단지, 전저점 대비 상승이 적은 단지
가치가 있는데 싼 단지 → 투자
아직 오르지 않았거나, 덜 오른 저평가 단지를 찾아 투자 한다
같은 투자금이면 좋은 단지 → 적은 투자금이라면 입지가 떨어지는 저평가 단지 투자도 OK
여전히 투작 기회가 있는곳을 알고 준비해서 시기와 기회가 왔을때 투자
미리 앞마당 준비해서 내가 투자 할수 있는 매물들을 찾아 놓는다
나한테 기회가 왔음을 알려면 미리 준비 해야함
앞마당 늘려 시세를 알고 비교 평가 해서 내가 투자 가능한 단지 준비
저렴한 물건 찾고, 내가 원하는 조건 셋팅이 된다면 그게 나한테 기회
전망이나 대세 상승 이런거 보다 내가 투자 할수 있는 실력이나 준비, 기회를 보는 눈이 중요
저평가 물건 찾기
가치와 가격 비교/전고점 -20%(안전 장치) 그리고 투자금으로 필터링 하고 매물 조건 비교
순서가 중요함 투자금으로 먼저 필터링 하지 말것
매물 확인으로 최종 투자 조건 체크후 투자 진행
공급, 2년후 상황을 고려해서 매수 결정, 전세 셋팅에 대한 리스크는 2년 또는 전세 만기시 해당 지역 입주 확인
매매, 전세 하락 : 투자금은 그대로, 낮아진 매매가로 기회가 될수 있음, 그러니까 기회인줄 아는 실력 필요
가치 대비 싼거를 투자 하는것이 기본이자 원칙이자 가장 중요한 요소, 비교 평가로 확인
태도=꾸준함, 고생 → 시행 착오 → 성공, 성공한 선배의 방법 BM = 따라 하기

▶ BM
4급지 앞마당 : 관악구 → 강서구 → 의왕시
앞마당 정리, 시세 트레킹 리스트 작성
매물 임장, 저평가 단지, 저렴한 단지, 사고 싶은 단지 다 해볼것