월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반 수익률 보고서 서울시 서대문구 대현동 신촌럭키아파트
▶ 아파트명
신촌럭키아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
직장
서대문구 종사자수 118,256명 (약 12만 명), 사업체수 28,522개
교통
강남역 55분 (2호선 환승 없이) / 여의도 31분(2호선 충정로 > 5호선) / 시청역 21분 (2호선)
학군
중앙여중 81.2%, 5등/14, 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 86.4%, 2등/14, 한성중 74.2%, 9등/14
환경(편의시설)
현대백화점 신촌점, 이마트 신촌점, 세브란스 병원
공급
휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
신촌럭키 아파트 30평 매매 10억, 전세 7억 (네이버 부동산)
30평 5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 12억8, 전세 7억5천 (아실)
30평 5년 내 전저점 매입시: 2023년 7월 매매 8억5천5백 전세 4억 (아실)
수익률
아파트 매매가 전세가 변동추이
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
가치 vs. 가격: 대현동 신촌럭키 아파트 | ||
가치 | ||
직장 |
| B |
교통 |
| A |
학군 |
| C |
환경 |
| A |
공급 | 적정수요: 1,523 향후 공급: 연평균 500세대 (3년 총 1,502세대) 향후 공급은 적정 수요의 1/3 수준 | S |
가격 | ||
매매 | 10억 | |
전세 | 7억 | |
투자금 | 3억 | |
전세가율 | 70% | |
전고점 | 12억8천만 | |
가격 비교평가 | |
가격 (북아현동 두산 아파트, 25평, 총 956세대, 1999년) | |
매매 | 8억5천 |
전세 | 5억1천 |
투자금 | 3억5천 |
전세가율 | 60% |
전고점 | 9억8천350만원 |
가격 (대현동 신촌럭키 아파트, 30평 대신 25평, 총 855세대, 1999년) | |
매매 | 8억2천 |
전세 | 약5억 |
투자금 | 3억2천 |
전세가율 | 60% |
전고점 | 9억4천만 |
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 옆에 두산 아파트 보다 3천만원 더 쌈 | O |
환금성 | 수시 매도 가능 총 855세대 저층, 탑 아님 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 현재 투자금 3억. 100% 수익률 위해서는 10년간 3억이 더 올라야 함. 전고점인 12억8천에서 2천만 더 오르면 됨. | O |
원금보존 | 적정전세가율: 70%로 적정 입지독점성: 수요의 1/3 수준의 공급 예상됨 | O |
리스크대비 | 역전세 대비 | X |
댓글 0
딩동댕2 : 보살님 고생하셨습니다~
서펠러 : 보살님 너무 멋지셔요^^*