관악구 신림동 신림푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 44조 윈드차임]

▶ 아파트명

관악구 신림동 신림푸르지오 1차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가 (BSCCS)

 1. 직장  : 관악구 종사자수 128,417명 (약 12만) → B등급

 2. 교통 : 강남 33분 / 여의도 39분 / 시청 49분 → A등급

 3. 학군 : 난곡중 63% → C등급

 4. 환경 : 반경 1km 내 백화점, 대형마트 없음 → C등급

 5. 공급 : 적정수요 대비 공급 0.5배 이하 → S등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 신림푸르지오 1차 84m2 현재 매매 9.0억, 전세 6.2억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 04월 매매 10.97억 전세 6.2억

5년 내 전저점 매입시: 2022년 10월 매매 8.0억 전세 5.5억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (90,000-109,700)÷(109,700-62,000)X100 = -41%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (90,000-80,000)÷(80,000-55,000)X100 = 40%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론