▶ 아파트명
대전 서구 도안18블럭 린풀하우스
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
대전 서구 종사자수 198,272명 (약 19만)
2. 교통
대전광역시청 18분(거리: 7.6km) / 연구단지 22분(거리 11.3km)
3. 학군
대전도안중 85%, 대전관저중 85%, 대전원신흥중(22년 개교이므로 데이터 없음)
※ 관저동 학원가 43개, 도안신도시 학원가 집계 누락
4. 환경(편의시설)
건양대학교병원
5. 공급
2024년 65세대, 2025년 2,503세대, 2026년 3,901세대
※ 2027년 4,893세대(도안2단계 분양 물량 포함)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 아파트1개만으로 판단 어려움, 도안신도시(서구, 유성구) 아파트 3개 더 조사 필요 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 대규모단지, 초품아로 환금성 좋음 하지만, 지속적인 도안 물량 증가로 일시적인 매매가 하락 우려 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금 2억4천 100% 수익률(연평균 10%) 위해서 10년동안 2억4천이 올라야 함 6억9백+2억4천=8억4천9백 전고점 가격에서 5천5백 오르면 수익률 100%이므로 투자 가치 있음 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전세가율 61.1% 입지독점성 없음 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 투자금 2억4천(자본금+대출)이므로 역전세 대비 어려움 |
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