경기도 용인시 수지구 상현동 성원아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 밍짜이] (수정)

▶ 아파트명

경기도 용인시 수지구 성원아파트 (97년, 1744세대)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직장 → S등급
용인시 종사자수 414,867명 (약 40만 명) 

2.   교통 → A등급 (강남 1시간 이내)
강남 44분 / 여의도 1시간 7분 / 시청 1시간 7분 

3.   학군 → A등급
정평중 92.9%, 이현중 93.9%

4.   환경(편의시설) → B등급
반경 1km 내 롯데몰 수지점(with 롯데마트)

5.   공급 → S등급 (향후 3년간)

동천역자이르네(도시형) 2025.04 / 112세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 성원아파트 24평 현재 (2024년 9월) 매매 5.5억, 전세 3.5억 : 전고 대비 -21%

5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 7억 전세 4.5억 

5년 내 전저점 매입시: 2019년 9월 매매 3억 전세 2.3억 

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (55000-70000)÷(70000-45000)X100 = -60% 

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (55000-30000)÷(30000-23000)X100 = 357%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론